KÜSTER IMMOBILIEN präsentiert: Kernsaniertes Wohnen- und Wiedereingliederungszentrum in Schaumburg

Im Rahmen einer diskreten Vermarktung bieten wir eine außergewöhnliche Betreiberimmobilie im Zukunftsmarkt Sozial- und Gesundheitsimmobilien zum Kauf an.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein umfassend revitalisiertes Wohn- und Eingliederungszentrum in Niedersachsen. Die Immobilie wurde im Zuge einer genehmigten Nutzungsänderung von einer ehemaligen Gewerbeimmobilie zu einem modernen Wohn- und Betreuungskonzept entwickelt. Heute stehen insgesamt 34 Bewohnerzimmer sowie umfangreiche Gemeinschafts-, Aufenthalts- und Funktionsflächen zur Verfügung.

Besonderes Augenmerk wurde auf die nachhaltige und energetische Modernisierung der Liegenschaft gelegt. Im Rahmen einer umfangreichen KfW-geförderten Sanierung wurden unter anderem neue Fenster und Fenstertüren, moderne Heizungs- und Sanitäranlagen, elektrische Installationen, Trockenbau- und Innenausbauarbeiten, Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, Wärmedämmmaßnahmen, Aufzugstechnik, Brandschutzmaßnahmen sowie zahlreiche weitere Modernisierungen umgesetzt.

Die Immobilie wurde nach Effizienzhausstandard modernisiert und verfügt heute über eine nachhaltige Wärmeversorgung mittels moderner Holzpelletanlage für Heizung und Warmwasser. Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B sowie einen Endenergiebedarf von lediglich 68 kWh/(m²·a) aus.

Das barrierefreie Konzept umfasst mehrere Wohngruppen mit privaten Bewohnerzimmern, Gemeinschaftsküchen, Aufenthaltsräumen sowie ergänzenden Sozial- und Betreuungsangeboten. Die oberen Etagen sind über Aufzugstechnik erschlossen. Das Nutzungskonzept richtet sich an Menschen mit Unterstützungsbedarf und verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit professionellen Unterstützungsleistungen.

Für Investoren besonders interessant ist die bestehende Betreiberstruktur. Im Zuge der Veräußerung ist der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Laufzeit von 15 bis 20 Jahren vorgesehen. Hierdurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine ESG-konforme Betreiberimmobilie mit langfristig planbaren Erträgen zu erwerben.

Zum Schutz des laufenden Betriebes und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung diskret. Weiterführende Objektunterlagen, Standortinformationen, Betreiberinformationen sowie Besichtigungstermine werden ausschließlich qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 220.800 €.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage

Die Gemeinde Lindhorst liegt im niedersächsischen Landkreis Schaumburg und zählt mit ihrer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre zu den beliebten Wohnorten in der Region. Die ländliche Umgebung in Kombination mit einer guten Infrastruktur macht Lindhorst besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.

Lindhorst verfügt über eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur. Vor Ort finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Auch gastronomisch bietet Lindhorst ein solides Angebot mit Cafés, Restaurants und Imbissen. Zudem stehen verschiedene Ärzte und eine Bankfiliale zur Verfügung.

Lindhorst ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden:

Der Bahnhof Lindhorst ist fußläufig erreichbar und Teil der S-Bahn-Linie S1 (Hannover–Minden). Pendler gelangen so in ca. 30–35 Minuten direkt in die Landeshauptstadt Hannover.

Die Bundesstraße B65 führt unmittelbar durch die Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2 (Hannover–Dortmund), die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Mehrere Buslinien verbinden Lindhorst mit umliegenden Orten wie Stadthagen, Lüdersfeld oder Beckedorf.

Die Umgebung von Lindhorst lädt mit Wiesen, Feldern und Wäldern zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein. Reitvereine, Sportanlagen und Spielplätze bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Das Steinhuder Meer ist ebenfalls in sehr kurzer Zeit zu erreichen und ist natürlich das Highlight der Region.

Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.