KÜSTER IMMOBILIEN präsentiert:Energieeffizientes Neubau-Reihenmittelhaus mit viel Platz für Familien

Modernes Familienleben trifft Energieeffizienz – Ihr Neubau in Bergkirchen

Ein Zuhause, das heute schon an morgen denkt: In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Wölpinghausen-Bergkirchen entsteht dieses moderne Reihenmittelhaus, das zeitgemäße Architektur, ein familienfreundliches Raumangebot und eine hochwertige energetische Ausstattung miteinander verbindet.

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das durchdachte Wohnkonzept bietet insbesondere jungen Familien genau den Raum, den sie für ihren Alltag benötigen – ergänzt um eine attraktive Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 37 m².

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein modernes Zuhause, in dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich zusammengehören und ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit vorhanden ist.

Die klare Aufteilung über zwei Vollgeschosse schafft gleichzeitig die notwendige Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Im Obergeschoss finden Eltern und Kinder ihren persönlichen Raum, ergänzt durch ein komfortabel ausgestattetes Familienbad.

Besonders interessant ist der zunächst nicht ausgebaute Spitzboden. Mit einer möglichen zusätzlichen Fläche von ca. 37 m² eröffnet er langfristig wertvolle Perspektiven. Ob zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder großzügiger Elternbereich – das Haus kann mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wachsen.

Der Ausbau des Spitzbodens kann optional für 32.500 € ausgeführt werden.

Das Reihenmittelhaus erhält eine eigene Buderus Luft-Wärmepumpe mit Außen- und Inneneinheit, integriertem 190-Liter-Warmwasserspeicher sowie zusätzlichem 120-Liter-Pufferspeicher. In Erd- und Obergeschoss sorgt eine flächendeckende Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Ergänzt wird dieses Konzept durch eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 7,12 kWp Leistung und einem Batteriespeichersystem mit 7 kW. Damit bringt das Haus bereits wesentliche Bausteine für eine moderne und möglichst effiziente Energieversorgung mit.

Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung unterstützen den energetischen Anspruch zusätzlich. Elektrische Rollläden gehören ebenfalls zur vorgesehenen Ausstattung und sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort.

Das Haus wird in konventioneller, handwerksgerechter Bauweise errichtet. Die Außenfassade erhält ein modernes Wärmedämmverbundsystem mit 20 cm EPS-Dämmung der Wärmeleitgruppe 032 und weißem Scheibenputz.

Das klassische Satteldach mit 38° Dachneigung wird mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln eingedeckt und verbindet eine zeitlose Optik mit dem modernen Charakter des Neubauprojekts.

Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Kalk-Gips-Innenputz, schwimmender Zementestrich, weiß ausgeführte Innentüren mit Röhrenspankern und Edelstahl-Türdrückern sowie eine lackierte Vollholztreppe aus Buche bilden eine wertige Grundlage für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Die Sanitärausstattung ist auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Vorgesehen sind unter anderem wandhängende WCs, Waschtische und Marken-Badkeramik aus der Serie Sanibel 3000 oder alternativ Diana S100.

Im Obergeschoss stehen sowohl eine Dusche als auch eine klassische Badewanne zur Verfügung – praktisch im Alltag mit Kindern und komfortabel zugleich. Die Badezimmer erhalten Boden- und Wandfliesen; in den Duschbereichen erfolgt die Verfliesung deckenhoch.

Das Besondere an diesem Projekt ist die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigem Platzangebot und einer Lage, in der Kinder noch in einem ländlich geprägten Umfeld aufwachsen können.

Hier richtet sich das Leben nicht nach möglichst vielen Quadratmetern, sondern nach sinnvoll nutzbarem Raum: gemeinsames Familienleben im Erdgeschoss, Rückzugsmöglichkeiten im Obergeschoss und eine zusätzliche Ausbaureserve für die Zukunft.

Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorteilen eines Neubaus und können – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und nach Abstimmung mit dem Bauträger – bei verschiedenen Ausstattungsdetails und Sonderwünschen noch Einfluss auf Ihr zukünftiges Zuhause nehmen.

Maler- und Bodenlegerarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse sowie die Entwässerung sind gemäß aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung nicht Bestandteil des angegebenen Leistungsumfangs.

Ein modernes Reihenmittelhaus für Familien, die das Leben im Grünen schätzen, auf zeitgemäße Energietechnik nicht verzichten möchten und ein Zuhause suchen, das heute ebenso gut funktioniert wie in vielen Jahren.

Detaillierte Informationen zur Baubeschreibung, Ausstattung und Grundstückszuteilung sowie weitere projektbezogene Unterlagen stellen wir Ihnen im weiterführenden Exposé gerne zur Verfügung.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche
- zwei Vollgeschosse
- zusätzlicher Spitzboden mit ca. 37 m² Ausbaureserve
- optionaler Spitzbodenausbau für 32.500 €
- massive bzw. konventionelle Bauweise
- 38° Satteldach mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln
- modernes Wärmedämmverbundsystem
- Buderus Luft-Wärmepumpe je Wohneinheit
- Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
- Photovoltaikanlage mit ca. 7,12 kWp
- Batteriespeichersystem mit 7 kW
- Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Vollholztreppe aus Buche
- moderne Sanitärausstattung
- Dusche und Badewanne
- wandhängende WCs
- elektrische Badheizkörper
- Netzwerkverkabelung in verschiedenen Wohn- und Schlafräumen
- zeitgemäße Elektroinstallation

Ruhig wohnen zwischen Natur, Steinhuder Meer und guter Erreichbarkeit

Bergkirchen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Wölpinghausen im Landkreis Schaumburg und gehört zur Samtgemeinde Sachsenhagen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rehburger Berge bietet der Ort ein Wohnumfeld, das vor allem durch Ruhe, Naturverbundenheit und einen angenehm dörflichen Charakter geprägt ist.

Die erhöhte Lage rund um Bergkirchen sorgt dabei für einen besonderen landschaftlichen Reiz. Felder, Wiesen und ausgedehnte Waldgebiete bestimmen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustür ein. Ein besonderes Highlight der Region ist das nahe gelegene Steinhuder Meer, das mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region Hannover zählt.

Trotz der naturnahen Lage müssen Bewohner nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich unter anderem in den umliegenden Orten Sachsenhagen und Hagenburg. Kindertagesstätten und Grundschulen stehen innerhalb der Samtgemeinde zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot finden sich beispielsweise in Stadthagen und Wunstorf.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind Wunstorf, Stadthagen und die weiteren Orte der Region gut erreichbar. Von Wunstorf aus bestehen zudem sehr gute Bahnverbindungen in Richtung Hannover. Damit lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen gut mit den beruflichen und infrastrukturellen Möglichkeiten der größeren Städte verbinden.

Bergkirchen selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück. Die historische St.-Katharinen-Kirche prägt das Ortsbild und zählt zu den ältesten Kirchen der Region. Von der nahe gelegenen Bergkirchener Hütte eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Landschaft – nach Norden bis zum Steinhuder Meer und nach Süden bis zum Wesergebirge.

Gerade für Familien und Menschen, die bewusst etwas außerhalb der größeren Städte wohnen möchten, bietet Bergkirchen eine attraktive Kombination: viel Natur und Freiraum, ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld sowie gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Hier verbindet sich modernes Wohnen mit dem Lebensgefühl des Schaumburger Landes – naturnah, familienfreundlich und mit dem Steinhuder Meer praktisch vor der Haustür.

Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümer- und Projektinformationen – darunter insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibungen, Angaben zur Ausstattung und Haustechnik, Nebenkosten, Wohn- und Grundstücksflächen sowie steuerliche oder sonstige projektbezogene Angaben – keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer, Bauträger oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und sind vom Kaufinteressenten vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages eigenständig zu prüfen.

Inventar und sonstige Einrichtungsgegenstände sind ausschließlich dann Bestandteil des Kaufgegenstandes bzw. im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos, Visualisierungen oder sonstigen Darstellungen abgebildete Möbel, Dekorationsgegenstände und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

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Das Exposé kann neben tatsächlichen Fotografien auch digital bearbeitete, KI-gestützte oder vollständig mittels künstlicher Intelligenz erstellte Bilder und Visualisierungen enthalten. Diese dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung und sollen einen möglichen Eindruck der späteren Gestaltung, Möblierung oder Ausführung vermitteln. Insbesondere bei noch nicht fertiggestellten Bereichen können die dargestellte Ausstattung, Materialien, Farben, Oberflächen, Möblierung, Außenanlagen sowie weitere bauliche oder gestalterische Details vom tatsächlichen bzw. später ausgeführten Zustand abweichen.

Maßgeblich für Art und Umfang der geschuldeten Bauleistung und Ausstattung sind ausschließlich die entsprechenden vertraglichen Vereinbarungen, insbesondere der notarielle Kaufvertrag sowie die diesem zugrunde liegende Bau- und Leistungsbeschreibung.