Was kostet es mich, wenn das Haus nicht verkauft wird?
In diesem Fall zahlen Sie uns nichts. Unsere Provision verdienen wir erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
Gemeinde Wölpinghausen mit Bergkirchen und Wiedenbrügge-Schmalenbruch
Immobilienmakler Wölpinghausen: Ihr Preis entsteht bei Ihnen zu Hause.
In den fünf Wohnbauzonen der Gemeinde reicht der Bodenrichtwert 2026 von 50 bis 70 Euro je Quadratmeter. Für den Preis Ihres Hauses kommen Gebäude und Zustand hinzu.
Ihre Angaben zum Haus machen Sie online und bestätigen sie per SMS-Code; die Werteinschätzung folgt anschließend per E-Mail.
Sie sprechen mit den Inhabern: Sebastian und Fabian Küster, Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH, Mitglied im IVD.
KI-generiertes Video
Vermarktung
Wie finden wir Käufer für Ihr Haus in Wölpinghausen?
Mit einem Film über Ihr Haus, den wir auf Instagram und Facebook als Anzeige ausspielen, für Menschen in Schaumburg und rund um Hannover. So erreicht er auch Menschen, die gerade nicht auf einem Portal suchen. Zusätzlich veröffentlichen wir Ihr Haus auf den Immobilienportalen und mit eigener Objektseite auf unserer Website.
Hat Ihr Haus am Hang der Rehburger Berge Blick auf das Steinhuder Meer, zeigen wir ihn im Film, aus der Luft dort, wo Fliegen erlaubt ist.
Für Familien nennt Ihr Exposé die Wege: Kindergarten Zauberland in der Schmalenbrucher Straße, Grundschule in Sachsenhagen, mit dem Auto etwa 13 Minuten nach Stadthagen.
Weitere Filme aus Schaumburg und Umgebung finden Sie unter Immobilienvideos, alles zu Steuern, Unterlagen und Ablauf auf der Seite Immobilie verkaufen.
Kundenstimmen
Was schreiben Kunden über unsere Arbeit?
Unsere Kunden bewerten uns auf Google mit 5,0 von 5 Sternen, Stand 16. Oktober 2026.
Bewertungen auf Google
Ihre Fragen
Was sollten Sie vor dem Auftrag von uns wissen?
Sechs Antworten: zu Kosten ohne Verkauf, zu Besichtigungen, zur Hofstelle, zum Erbe aus der Ferne, zu niedrigen Angeboten und zum Tempo.
Wer zeigt mein Haus, wenn ich nicht da bin?
Das übernehmen wir. Eingeladen wird nur, wer mit uns gesprochen hat und seine Finanzierung belegen kann. Bei leerem Haus haben wir meist einen Schlüssel, bei bewohntem meist nicht. Wohnen Sie noch dort, legen wir jeden Termin mit Ihnen fest.
Übernehmen Sie den Verkauf einer Hofstelle im Außenbereich?
Ja. Für bebaute Flächen im Außenbereich gilt in der Gemeinde 2026 ein Bodenrichtwert von 16 Euro je Quadratmeter, in der Zone Bergkirchen Außenb. von 19 Euro; Acker und Wald haben eigene, deutlich niedrigere Werte. Was auf Ihrem Hof baurechtlich zulässig ist, klären wir, bevor das Exposé erscheint. So verspricht die Anzeige nur, was auch Bestand hat.
Das geerbte Haus liegt in Wölpinghausen, wir wohnen weit weg. Wie läuft dann der Verkauf?
Wir sprechen alles per Telefon und E-Mail mit Ihnen ab. Ist im Grundbuch noch der Erblasser eingetragen, brauchen Sie einen Nachweis der Erbfolge, etwa einen Erbschein. Für den Notartermin kann jeder Erbe eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen, so müssen nicht alle Erben anreisen.
Was passiert, wenn jemand deutlich weniger bietet?
Dann verhandeln wir und legen Ihnen das Angebot mit unserer Einschätzung vor. Annehmen oder ablehnen: Das letzte Wort haben Sie.
Was beschleunigt den Verkauf?
Ein Angebotspreis, der zum Zustand passt, und Unterlagen, die vom ersten Tag an vollständig sind: Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Liegt alles bereit, geht Ihr Haus ohne Verzögerung in die Vermarktung.
Fehlt Ihre Frage? Rufen Sie uns an.
Bodenrichtwerte 2022 und 2026
Wo liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Wölpinghausen?
Für Wohnbauland gilt ein Bodenrichtwert zwischen 50 Euro je Quadratmeter in der Zone Wiedenbrügge (BW) und 70 Euro in der Zone Wölpinghausen-W Meeresblickstraße, Stichtag 1. Januar 2026, ermittelt vom Gutachterausschuss Hameln-Hannover.
Wohnbauland in der Gemeinde
| Bodenrichtwertzone | 2022, je m² | 2026, je m² |
|---|---|---|
| Wölpinghausen-W Meeresblickstraße | 64 Euro | 70 Euro |
| Bergkirchen (BW) | 55 Euro | 60 Euro |
| Wölpinghausen (BW) | 44 Euro | 55 Euro |
| Wiedenbrügge-W Nord | 50 Euro | 54 Euro |
| Wiedenbrügge (BW) | 46 Euro | 50 Euro |
Gemischte Baufläche und bebaute Flächen im Außenbereich
| Bodenrichtwertzone | 2022, je m² | 2026, je m² |
|---|---|---|
| Bergkirchen (BM) | 50 Euro | 54 Euro |
| Wölpinghausen (BM) | 38 Euro | 42 Euro |
| Wiedenbrügge (BM) | 34 Euro | 38 Euro |
| Bergkirchen Außenb. | 17 Euro | 19 Euro |
| Wölpinghausen, Wiedenbrügge und Schmalenbruch Außenb. | 14 Euro | 16 Euro |
Entwicklung seit 2022: Zum 1. Januar 2023 stiegen vier Wohnbauzonen um 4 Euro, Bergkirchen (BW) um 5 Euro, die übrigen Zonen beider Tabellen um 2 bis 4 Euro. Danach änderten sich in beiden Tabellen nur noch zwei Werte, beide beim Wohnbauland: Wölpinghausen (BW) 2024 von 48 auf 55 Euro, die Zone Wölpinghausen-W Meeresblickstraße 2025 von 68 auf 70 Euro. Gesunken ist seit 2022 keine Zone der Gemeinde, abgeglichen je Zonennummer für jedes Jahr.
Rechenbeispiel: 800 Quadratmeter Grundstück, Zone Wölpinghausen (BW), ergeben beim Bodenrichtwert von 55 Euro rechnerisch rund 44.000 Euro, und zwar nur für den Boden.
Unsicher, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt? Nennen Sie uns Straße und Hausnummer, dann suchen wir die Zone für Sie heraus.
Ablauf
Wie viele Schritte hat Ihr Verkauf in Wölpinghausen?
Fünf Schritte, und bei jedem wissen Sie, was als Nächstes kommt.
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Schritt 1
Eckdaten online
Auf unserer Bewertungsseite beschreiben Sie Ihr Haus in wenigen Angaben und bestätigen sie per SMS-Code. Danach geht die Werteinschätzung an Ihre E-Mail-Adresse.
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Schritt 2
Telefonat
Wir besprechen Ihr Ziel und Ihren Zeitplan und gehen gemeinsam durch, welche Unterlagen Sie schon haben.
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Schritt 3
Termin bei Ihnen
Zu Ihnen nach Wölpinghausen kommt Sebastian Küster und nimmt Haus und Grundstück auf. Seinen Preisvorschlag begründet er Ihnen Punkt für Punkt, erst danach fällt Ihre Entscheidung über den Auftrag.
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Schritt 4
Vermarktung
Film, Fotos, Exposé und Objektseite entstehen, leere Räume zeigen wir auf Wunsch virtuell eingerichtet. Anfragen beantworten wir, die Termine mit Interessenten stimmen wir ab.
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Schritt 5
Notar und Übergabe
Mit dem Notariat bereiten wir den Kaufvertrag vor und begleiten Sie, bis die Schlüssel übergeben sind.
Kosten
Wann fällt die Maklerprovision an, und wer zahlt was?
Die Maklerprovision entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag. Wer welchen Anteil trägt, richtet sich nach Objektart und Käufer; das legen wir vorab schriftlich im Maklervertrag fest.
Einfamilienhaus und Eigentumswohnung
- Teilung mit dem KäuferKäufer und Sie tragen je die Hälfte.
- Sie tragen allesDie ganze Provision liegt bei Ihnen.
- Höchstens die Hälfte für den KäuferIst der Käufer eine Privatperson, trägt er höchstens die Hälfte der Provision, und erst nachdem Sie Ihren Anteil gezahlt haben.
Mehrfamilienhaus, Grundstück, Gewerbe
- In der Regel zahlt der KäuferDie Teilungsregel des BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Steuer beim Kauf
- GrunderwerbsteuerZahlt in der Regel der Käufer, so steht es im Kaufvertrag.
Welche Kosten und Steuern sonst noch anfallen können, lesen Sie unter Immobilie verkaufen.
Ihre Ansprechpartner
Wer kümmert sich um Ihren Verkauf in Wölpinghausen?
Die Verhandlungen mit Kaufinteressenten führt Sebastian Küster.
Unser Büro ist in der Hauptstraße 55/57 in Bad Nenndorf. Als GmbH sind wir Mitglied im IVD Immobilienverband Deutschland. Eigene Seiten haben bei uns auch Immobilienmakler Sachsenhagen, Immobilienmakler Hagenburg, Immobilienmakler Rehburg-Loccum, Immobilienmakler Stadthagen, Immobilienmakler Wunstorf und Immobilienmakler Bad Nenndorf; der ganze Landkreis steht auf Immobilienmakler Schaumburg.
Bewertung und Verkauf
Sebastian Küster
Video und Vermarktung
Fabian Küster
22 Minuten fahren wir ab unserem Büro in Bad Nenndorf nach Wölpinghausen, rund 19 Kilometer; nach Bergkirchen und Wiedenbrügge sind es etwa 20 Minuten. Den Termin legen wir so, dass er in Ihren Tag passt.
Ja, überall in der Gemeinde, auch in Windhorn und Berghol, egal ob Ihr Haus in einem Wohngebiet, in einer gemischt genutzten Ortslage oder als Hof im Außenbereich steht. Die Werte je Zone finden Sie in der Übersicht der Bodenrichtwerte; damit wissen Sie vor unserem Gespräch, wo Ihre Lage steht.
Ja, in allen fünf Wohnbauzonen der Gemeinde, bis zum Stichtag 1. Januar 2026 um 4 bis 11 Euro je Quadratmeter. Am stärksten zog die Zone Wölpinghausen (BW) an, von 44 auf 55 Euro. Für Ihre Planung heißt das: Rechnen Sie mit dem Wert von 2026, nicht mit einem aus früheren Jahren.
Ihr nächster Schritt
Wie geht es jetzt für Ihr Haus in Wölpinghausen weiter?
Sie haben vier Wege zur Auswahl.
Ohne Verpflichtung
Kostenlose Immobilienbewertung
Bewertung starten →Persönlich
Mit uns sprechen
05723 989 0404 →PDF mit 17 Seiten
Ratgeber Immobilie verkaufen
Vorbereitung, Marktwert und Verhandlung, kompakt zum Nachlesen.
Ratgeber anfordern →Vier Videos plus Bonus
Kostenloser Videokurs
Unterlagen, Präsentation, Preis und Besichtigungen, erklärt aus der Praxis.
Zum Videokurs →Stand dieser Seite: Oktober 2026. Für den Inhalt steht Sebastian Küster, Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH. Bodenrichtwerte aus BORIS.NI (Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover), Stichtage jeweils 1. Januar 2022 bis 2026, Abruf 20. Oktober 2026, © GDI-NI, Lizenz dl-de/by-2-0; Auswahl, Tabellen, Jahresvergleich und Rechenbeispiel: eigene Auswertung. Ortsteile, Kindergarten und Grundschule laut Samtgemeinde Sachsenhagen (sachsenhagen.de), Abruf 20. Oktober 2026. Fahrzeiten gemessen mit OSRM am 20. Oktober 2026. Google-Bewertungen: Stand 16. Oktober 2026.