Was zahle ich, wenn sich kein Käufer findet?
Uns zahlen Sie dann nichts. Unsere Provision entsteht erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Bis dahin tragen wir den Aufwand für Besuch und Vermarktung selbst.
Stadt Sachsenhagen mit Nienbrügge, dazu Auhagen und Wölpinghausen
Immobilienmakler für Sachsenhagen: Den Verkauf nehmen wir Ihnen ab.
Jede Wohnbauzone der Stadt hat ihren eigenen Bodenrichtwert, in Nienbrügge gibt es gar keine Wohnbauzone. Im Exposé steht nur, was für Ihre Lage belegt ist.
Für die Eckdaten brauchen Sie rund zwei Minuten, danach bestätigen Sie per SMS-Code. Ihr Ergebnis kommt per E-Mail.
Sie sprechen mit den Inhabern: Sebastian und Fabian Küster, Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH, Mitglied im IVD.
KI-generiertes Video
Vermarktung
Wo sehen Interessenten Ihr Haus aus Sachsenhagen?
Zuerst in einem eigenen Film, den wir als Anzeige bei Instagram und Facebook schalten, in Schaumburg und der Region Hannover. So erreicht er auch Menschen, die gerade nicht auf einem Portal suchen. Außerdem stellen wir Ihr Haus auf die Immobilienportale und auf eine eigene Objektseite bei uns.
Gedreht wird mit Kamera und, wo Fliegen erlaubt ist, mit Drohne. Stehen Räume leer, zeigt virtuelles Homestaging, wie sie eingerichtet wirken, deutlich gekennzeichnet.
Ins Exposé schreiben wir auch die Wege im Alltag: Die Gerda-Philippsohn-Schule, Grundschule für Sachsenhagen, Auhagen und Wölpinghausen, steht in Sachsenhagen, Kindertagesstätten gibt es im Ort, und nach Stadthagen wie nach Wunstorf fährt man mit dem Auto jeweils rund 16 Minuten.
Mehr Beispiele aus der Region zeigen unsere Immobilienvideos. Den gesamten Ablauf eines Verkaufs erklärt die Seite Immobilie verkaufen.
Kundenstimmen
Wie bewerten Kunden unsere Arbeit?
Unsere Kunden bewerten uns auf Google mit 5,0 von 5 Sternen, Stand 16. Oktober 2026.
Bewertungen auf Google
Lieber zuerst reden? Rufen Sie uns an.
Vor dem Auftrag
Welche Fragen klären wir, bevor Sie uns beauftragen?
Sechs Antworten zu Kosten, Besichtigungen, Außenbereich, Verkauf aus der Ferne, Preisverhandlung und Unterlagen.
Muss ich bei jeder Besichtigung zu Hause sein?
Nein. Zu den Terminen kommen nur Interessenten, mit denen wir vorher gesprochen und deren Finanzierung wir geprüft haben. Sie können dabei sein oder uns die Besichtigung ganz überlassen. Bei leerem Haus haben wir meist einen Schlüssel, bei bewohntem meist nicht. Dann stimmen wir jeden Termin mit Ihnen ab.
Mein Haus steht in Nienbrügge oder im Außenbereich. Übernehmen Sie den Verkauf auch dort?
Ja. Eine eigene Wohnbauzone hat Nienbrügge nicht: Für die Ortslage gilt ein Bodenrichtwert für gemischte Baufläche von 38 Euro je Quadratmeter. Für bebaute Flächen im Außenbereich gelten 16 Euro rund um Nienbrügge und 25 Euro im übrigen Außenbereich der Stadt, Stichtag 1. Januar 2026. Was auf einer Hofstelle erlaubt ist, klären wir vor der Vermarktung, damit Ihr Exposé nur verspricht, was auch hält.
Ich wohne nicht mehr in Sachsenhagen. Geht der Verkauf trotzdem?
Ja. Absprachen laufen am Telefon und per E-Mail, vor Ort sind wir für Sie da. Für den Notartermin genügt auch eine notariell beglaubigte Vollmacht. So verkaufen Sie, ohne für jeden Schritt nach Schaumburg zu fahren.
Was passiert, wenn ein Interessent weniger bietet als erwartet?
Dann verhandeln wir für Sie. Ob Sie ein Angebot annehmen, entscheiden Sie.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Zuerst Grundbuchauszug, Energieausweis und Flurkarte, bei einer Eigentumswohnung dazu Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was davon fehlt, sagen wir Ihnen im ersten Gespräch. Liegt alles von Beginn an vor, startet die Vermarktung ohne Pause.
Eine andere Frage?
Bodenrichtwerte 2026
Wie hoch ist der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Sachsenhagen?
68 bis 95 Euro je Quadratmeter, je nach Wohnbauzone der Stadt Sachsenhagen, Stichtag 1. Januar 2026. Ermittelt hat ihn der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, und er gilt für den Boden in der jeweiligen Lage, ohne das Haus.
Stadt Sachsenhagen, Wohnbauland
| Zone | je m² Grundstück |
|---|---|
| Mozartring | 95 Euro |
| Städtische Hufe | 82 Euro |
| Sachsenhagen (BW) | 76 Euro |
| Sachsenhagen-Auhagen-W, an der Grenze zu Auhagen | 74 Euro |
| Ostpreußenstraße | 68 Euro |
Nicht in der Tabelle: gemischte Baufläche in den Zonen Sachsenhagen (BM) mit 70 Euro und Bergtrift mit 52 Euro, dazu Nienbrügge (BM), Gewerbe und bebaute Flächen im Außenbereich.
Auhagen und Wölpinghausen, Wohnbauland
| Zone | je m² Grundstück |
|---|---|
| Auhagen-W Kiebitzweg | 100 Euro |
| Auhagen (BW) | 74 Euro |
| Auhagen-W Ringstraße | 70 Euro |
| Düdinghausen (BW) | 70 Euro |
| Wölpinghausen-W Meeresblickstraße | 70 Euro |
| Bergkirchen (BW) | 60 Euro |
| Wölpinghausen (BW) | 55 Euro |
| Wiedenbrügge-W Nord | 54 Euro |
| Wiedenbrügge (BW) | 50 Euro |
Entwicklung seit 2022: In allen fünf Wohnbauzonen der Stadt stieg der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2023 um 4 oder 5 Euro und blieb danach bis 2026 gleich. Die gemischte Baufläche Sachsenhagen (BM) stieg in zwei Schritten von 52 auf 70 Euro, 2023 und 2024. In Auhagen und Wölpinghausen ist seit 2022 keine Wohnbauzone gesunken. Abgleich je Zonennummer, geprüft für jedes Jahr.
Rechenbeispiel: Für 700 Quadratmeter in der Zone Sachsenhagen (BW) ergibt der Bodenrichtwert von 76 Euro rechnerisch rund 53.200 Euro für den Boden.
Ablauf
In welchen Schritten verkaufen wir Ihr Haus in Sachsenhagen?
Fünf Schritte bis zur Übergabe der Schlüssel.
-
Schritt 1
Eckdaten online
Sie geben die Eckdaten Ihres Hauses ein und bestätigen per SMS-Code. Die Werteinschätzung schicken wir Ihnen per E-Mail.
-
Schritt 2
Erstes Gespräch
Am Telefon klären wir Ihr Ziel, Ihren Zeitplan und welche Unterlagen schon vorliegen.
-
Schritt 3
Termin bei Ihnen
Sebastian Küster kommt nach Sachsenhagen, sieht sich Haus und Grundstück an und nennt Ihnen danach einen Angebotspreis mit Begründung. Erst dann entscheiden Sie, ob Sie uns beauftragen.
-
Schritt 4
Vermarktung
Fotos, Exposé und Objektseite, bei leeren Räumen auf Wunsch virtuelles Homestaging. Anfragen beantworten wir, die Besichtigungen vereinbaren wir.
-
Schritt 5
Notar und Übergabe
Den Kaufvertrag bereiten wir mit dem Notariat vor und stimmen den Termin mit allen Beteiligten ab.
Kosten
Wann fällt die Maklerprovision an, und wer zahlt was?
Die Provision entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag. Wie sie sich aufteilt, hängt von der Objektart und vom Käufer ab und steht vorab schriftlich in unserem Maklervertrag.
Einfamilienhaus und Eigentumswohnung
- GeteiltSie und der Käufer tragen je die Hälfte der Provision.
- Oder Sie alleinSie übernehmen die gesamte Provision.
- Höchstens die Hälfte für den KäuferIst der Käufer eine Privatperson, trägt er höchstens die Hälfte der Provision, und erst nachdem Sie Ihren Anteil gezahlt haben.
Mehrfamilienhaus, Grundstück, Gewerbe
- In der Regel zahlt der KäuferDie Regel zur Teilung gilt hier nicht.
Grunderwerbsteuer beim Kauf
- GrunderwerbsteuerZahlt in der Regel der Käufer, so steht es im Kaufvertrag.
Steuern, Unterlagen und weitere Kosten erklärt die Seite Immobilie verkaufen.
Ihre Ansprechpartner
Wer verkauft Ihr Haus in Sachsenhagen?
Sebastian Küster begleitet Sie von der Bewertung bis zum Notar: Er sieht sich Ihr Haus an, ermittelt den Preis und verhandelt mit den Interessenten. Fabian Küster verantwortet die Vermarktung im Netz.
Unser Büro ist in der Hauptstraße 55/57 in Bad Nenndorf. Die Küster Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD Immobilienverband Deutschland. Für Hagenburg, Lindhorst, Rehburg-Loccum, Stadthagen, Wölpinghausen und Wunstorf gibt es eigene Seiten: Immobilienmakler Hagenburg, Immobilienmakler Lindhorst, Immobilienmakler Rehburg-Loccum, Immobilienmakler Stadthagen, Immobilienmakler Wölpinghausen und Immobilienmakler Wunstorf. Mehr über uns steht auf der Seite Immobilienmakler Bad Nenndorf, den ganzen Landkreis behandelt die Seite Immobilienmakler Schaumburg.
Bewertung und Verkauf
Sebastian Küster
Video und Vermarktung
Fabian Küster
Ja, zuletzt zum 1. Januar 2023: Damals stiegen alle fünf Wohnbauzonen der Stadt um 4 oder 5 Euro je Quadratmeter, seither sind die Werte unverändert, Stand 2026. Für Ihren Preis heißt das: Innerhalb derselben Zone machen Grundstücksgröße, Gebäude, Baujahr und Zustand den Unterschied.
17 Minuten brauchen wir mit dem Auto von unserem Büro in Bad Nenndorf bis in die Ortsmitte, knapp 15 Kilometer. Nach Nienbrügge sind es etwa 21 Minuten. Für den Termin bei Ihnen und für Besichtigungen richten wir uns nach Ihren Zeiten.
Ja, in Auhagen und Wölpinghausen genauso wie in der Stadt, auch in Ortsteilen wie Düdinghausen, Bergkirchen und Wiedenbrügge-Schmalenbruch, ob Einfamilienhaus im Wohngebiet, Haus in gemischter Lage oder Hofstelle im Außenbereich. Die Werte für Wohnbauland beider Gemeinden finden Sie in der Tabelle der Bodenrichtwerte, so ordnen Sie Ihre Lage schon vor dem ersten Gespräch ein.
Ihr nächster Schritt
Wie starten Sie den Verkauf Ihres Hauses in Sachsenhagen?
Sie wählen, womit Sie anfangen, und bestimmen das Tempo.
Kostenlos und unverbindlich
Kostenlose Immobilienbewertung
Bewertung starten →Persönlich
Anrufen und Fragen stellen
05723 989 0404 →PDF mit 17 Seiten
Ratgeber Immobilie verkaufen
Rechtliche Vorbereitung, Marktwert und Verhandlungen mit geprüften Interessenten.
Ratgeber anfordern →Vier Videos plus Bonus
Kostenloser Videokurs
Aus der Maklerpraxis: Unterlagen, Präsentation, Verkaufspreis und Besichtigungen.
Zum Videokurs →Stand dieser Seite: Oktober 2026. Für den Inhalt steht Sebastian Küster, Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH, Mitglied im IVD. Bodenrichtwerte: BORIS.NI, ermittelt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Stichtage 1. Januar 2022 bis 2026, abgerufen am 20. Oktober 2026, © GDI-NI, dl-de/by-2-0; Tabellen, Spannen, Rechenbeispiel und Jahresvergleich sind eigene Auswertung. Gemeinden, Ortsteile, Grundschule und Kindertagesstätten: Samtgemeinde Sachsenhagen, sachsenhagen.de, abgerufen am 20. Oktober 2026. Fahrzeiten: Routendienst OSRM, gemessen am 20. Oktober 2026. Google-Bewertungen: Stand 16. Oktober 2026.