Was zahle ich Ihnen für den Verkauf?
Uns zahlen Sie nur die Provision, und zwar erst, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Gespräch, Bewertung und Termin bei Ihnen kosten Sie nichts.
Flecken Hagenburg mit Altenhagen
Immobilienmakler für Hagenburg am Südufer des Steinhuder Meeres.
Sebastian Küster nimmt Haus und Grundstück bei Ihnen auf und erklärt, wie sein Preisvorschlag entsteht. Unser Bad Nenndorfer Büro liegt rund 15 Kilometer und gut 18 Minuten vom Schloss Hagenburg entfernt.
Die Eingabe dauert rund zwei Minuten und wird mit einem SMS-Code bestätigt, das Ergebnis kommt per E-Mail.
Sebastian und Fabian Küster, Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH (IVD-Mitglied).
KI-generiertes Video
Vermarktung
Womit erreicht Ihr Haus in Hagenburg die passenden Käufer?
Mit einem Film über Ihr Haus, der als bezahlte Anzeige bei Instagram und Facebook läuft, ausgespielt in Schaumburg und der Region Hannover. So erreicht er auch Menschen, die gerade nicht auf einem Portal suchen. Für jedes Haus legen wir zudem eine Objektseite auf kuester-immobilien.de an.
Der Film führt durch das Haus. Wir drehen mit Kamera und, wenn es erlaubt ist, mit Drohne.
Ins Exposé für Ihr Haus in Hagenburg schreiben wir, was im Alltag zählt: die Wilhelm-Bock-Schule als Grundschule und die Kindertagesstätten im Ort, dazu den Bahnhof Wunstorf, rund 15 Minuten mit dem Auto vom Schloss Hagenburg entfernt.
Mehr Filme zeigt unsere Seite Immobilienvideos. Wie ein Verkauf mit uns vom ersten Anruf bis zum Notar aussieht, lesen Sie unter Immobilie verkaufen.
Kundenstimmen
Wie schneiden wir bei unseren Kunden auf Google ab?
Unsere Kunden bewerten uns auf Google mit 5,0 von 5 Sternen, Stand 16. Oktober 2026.
Bewertungen auf Google
Ihre Fragen
Welche Punkte klären Eigentümer in Hagenburg mit uns, bevor es losgeht?
Sechs Punkte: was Sie zahlen, wer Ihr Haus zeigt, das Sanierungsgebiet, der Außenbereich, der Verkauf aus der Ferne und ob Sie sich binden.
Wer zeigt mein Haus den Interessenten?
Das machen wir. Vorher sprechen wir mit jedem Interessenten und prüfen, ob Haus und Finanzierung zu ihm passen. Dabei sein können Sie, müssen es aber nicht. Bei leerem Haus haben wir meist einen Schlüssel, bei bewohntem meist nicht. Wann Besichtigungen stattfinden, stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Mein Haus liegt im Sanierungsgebiet Ortskern. Was ändert das beim Verkauf?
Der Kaufvertrag braucht die Genehmigung des Fleckens Hagenburg nach § 144 Abs. 2 BauGB. Die Sanierung läuft im umfassenden Verfahren. Der Flecken prüft dabei auch den Kaufpreis: Liegt er über dem Wert ohne Sanierungseinfluss, kann der Flecken die Genehmigung versagen (§ 153 Abs. 2 BauGB); nach Abschluss der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB anfallen. Ob Ihr Grundstück dazugehört, legt der amtliche Lageplan zur Satzung fest, der Sanierungsvermerk im Grundbuch weist nur zusätzlich darauf hin. Was das für Ihr Haus heißt, klären wir beim Termin bei Ihnen.
Ich habe einen Hof oder ein Haus im Außenbereich. Finde ich dafür einen Käufer?
Ja, wenn das Exposé genau sagt, was dort erlaubt ist. Für bebaute Flächen im Außenbereich von Hagenburg und Altenhagen gilt 2026 ein Bodenrichtwert von 30 Euro je Quadratmeter. Welche Nutzung genehmigt ist, Wohnen, Stall oder Scheune, prüfen wir vor dem Inserat mit Ihnen.
Ich lebe weit weg von Hagenburg. Kann ich trotzdem verkaufen?
Ja. Wir stimmen uns per Telefon und E-Mail ab, Unterlagen bekommen wir digital. Sind Sie eine Erbengemeinschaft, halten wir alle Erben auf demselben Stand. Für den Notartermin genügt eine Vollmacht, die ein Notar in Ihrer Nähe beglaubigt. Zum Termin selbst müssen Sie dann nicht anreisen.
Verpflichtet mich die Online-Bewertung zu etwas?
Nein. Ob und mit wem Sie verkaufen, bleibt Ihre Entscheidung, und im Verkauf sagen Sie zu jedem Kaufangebot selbst Ja oder Nein.
Etwas anderes auf dem Herzen? Am Telefon klären wir es direkt.
Bodenrichtwerte 2026
Welcher Bodenrichtwert gilt für Wohnbauland in Hagenburg und Altenhagen?
Je nach Zone 125 bis 200 Euro je Quadratmeter. Diese Werte hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover zum 1. Januar 2026 ermittelt. Sie gelten für den Boden einer Lage, Ihr Haus ist darin nicht enthalten.
Hagenburg
| Lage | Euro je m² |
|---|---|
| Zone Hagenburg | 175 |
| Zone Am Torfdamm | 170 |
Altenhagen
| Lage | Euro je m² |
|---|---|
| Zone Altenhagen | 200 |
| Zone Kirchweg II | 150 |
| Zone An der Kirche | 125 |
Gemischte Bauflächen im Ort liegen bei 95 Euro in Altenhagen und 105 bis 120 Euro in Hagenburg. Drei dieser Zonen in Hagenburg liegen im Sanierungsgebiet, für sie weist BORIS sanierungsunbeeinflusste Werte aus. Für bebaute Flächen im Außenbereich gelten 30 Euro.
Vier der fünf Wohnbauzonen stehen seit 2023 unverändert. Die Zone Altenhagen ist 2026 größer zugeschnitten und stieg von 155 auf 200 Euro. Gegenüber 2022 liegen alle fünf Wohnbauzonen höher.
Ein Beispiel: 600 Quadratmeter in der Zone Hagenburg ergeben rechnerisch rund 105.000 Euro für den Boden.
Ablauf
In welcher Reihenfolge läuft Ihr Verkauf in Hagenburg ab?
In fünf Abschnitten. Wo Sie gerade stehen, wissen Sie jederzeit.
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Schritt 1
Online-Bewertung
Eckdaten eintragen, mit SMS-Code bestätigen, das Ergebnis per E-Mail erhalten.
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Schritt 2
Telefonat
Wir melden uns und besprechen mit Ihnen, bis wann Sie verkaufen möchten und worauf es Ihnen ankommt.
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Schritt 3
Besuch bei Ihnen
Sebastian Küster lässt sich in Hagenburg oder Altenhagen von Ihnen zeigen, was Ihr Haus ausmacht. Erst dann entscheiden Sie, ob wir den Auftrag übernehmen.
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Schritt 4
Vermarktung
Wir setzen Ihr Haus in Szene, auf Wunsch mit virtuellem Homestaging, und bringen es an die Öffentlichkeit. Wir führen die Verhandlungen, Sie entscheiden über jedes Angebot.
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Schritt 5
Notar und Übergabe
Mit dem Notar stimmen wir Vertragsentwurf und Termin ab. Auch bei der Schlüsselübergabe sind wir für Sie da.
Kosten
Wann fällt die Maklerprovision an, und wer zahlt was?
Sie entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag. Die Aufteilung richtet sich nach der Art Ihrer Immobilie und wird im Maklervertrag schriftlich festgehalten, bevor wir starten.
Einfamilienhaus und Eigentumswohnung
- Je zur HälfteSie und der Käufer teilen sich die Provision.
- Oder Sie alleinDie Provision tragen dann ganz Sie.
- Höchstens die Hälfte für den KäuferIst der Käufer eine Privatperson, trägt er höchstens die Hälfte der Provision, und erst nachdem Sie Ihren Anteil gezahlt haben.
Mehrfamilienhaus, Grundstück, Gewerbe
- ProvisionIn der Regel der Käufer, eine Teilung ist hier nicht vorgeschrieben.
Steuer auf den Kauf
- GrunderwerbsteuerZahlt in der Regel der Käufer, so steht es im Kaufvertrag.
Ihre Ansprechpartner
Wer übernimmt Ihren Verkauf in Hagenburg?
Ihr Verkauf liegt bei den Inhabern. Sebastian Küster kümmert sich um Preis und Verhandlung, Fabian Küster um die Vermarktung im Netz.
Unser Büro ist in der Hauptstraße 55/57 in Bad Nenndorf, als GmbH gehören wir dem IVD Immobilienverband Deutschland an. Wer wir sind, lesen Sie unter Immobilienmakler Bad Nenndorf. Eigene Seiten haben auch Wunstorf mit Steinhude (Immobilienmakler Wunstorf), Sachsenhagen mit Auhagen (Immobilienmakler Sachsenhagen), Wölpinghausen (Immobilienmakler Wölpinghausen), Rehburg-Loccum (Immobilienmakler Rehburg-Loccum) und der Landkreis (Immobilienmakler Schaumburg).
Bewertung und Verkauf
Sebastian Küster
Video und Vermarktung
Fabian Küster
19 Minuten und knapp 17 Kilometer sind es mit dem Auto aus Bad Nenndorf, kaum länger als bis zum Schloss Hagenburg. Für einen Termin in Altenhagen warten Sie bei uns nicht länger als im Ortskern.
Von Preis, Zustand und vollständigen Unterlagen, vor allem Energieausweis und Grundbuchauszug. Liegt Ihr Haus im Sanierungsgebiet Ortskern, planen wir die Genehmigung des Kaufvertrags von Anfang an mit ein.
Eine Werteinschätzung für Ihr Haus, keinen fertigen Verkaufspreis. Mit ihr wissen Sie, in welchem Rahmen Sie planen können.
Ihr nächster Schritt
Welcher Weg passt für Ihren Start in Hagenburg?
Vier Wege stehen Ihnen offen: Online-Bewertung, Anruf, Ratgeber oder Videokurs.
Online
Immobilienbewertung
Passend für Haus oder Wohnung.
Zur Bewertung →Am Telefon
Direkt mit uns sprechen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus in Hagenburg und wann Sie verkaufen möchten.
05723 989 0404 →17 Seiten als PDF
Kostenloser Verkaufsratgeber
Was Sie rechtlich vorbereiten, wie der Marktwert entsteht und wie Verhandlungen laufen.
Zum Ratgeber →Vier Videos und ein Bonus
Videokurs zum Hausverkauf
Unterlagen, Präsentation, Preis und Besichtigungen, erklärt aus unserer Praxis.
Kurs ansehen →Stand dieser Seite: Oktober 2026. Für den Inhalt steht Sebastian Küster, Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH. Alle Abrufe und Messungen am 20. Oktober 2026. Bodenrichtwerte aus BORIS.NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Stichtage 1. Januar 2022 bis 2026, © GDI-NI, dl-de/by-2-0; Auswahl, Spannen und Jahresvergleich sind eigene Auswertung. Sanierungsgebiet: 1. Änderung der Satzung Hagenburg Ortskern des Fleckens Hagenburg vom 2. Juni 2025. Ortsteile, Grundschule und Kitas: Samtgemeinde Sachsenhagen (sachsenhagen.de). Fahrzeiten: Routenplaner OSRM. Google-Bewertungen: Stand 16. Oktober 2026.