Was zahlen Sie uns für den Verkauf?
Ausschließlich die Provision. Zeitpunkt und Aufteilung erklärt der Abschnitt Provision.
Stadt Gehrden, Region Hannover
Immobilienmakler für Gehrden und seine sieben Ortschaften.
Ob Everloh oder Kernstadt: Beim Termin bei Ihnen bewerten wir Ihr Haus, auch mit dem Bodenrichtwert genau Ihrer Zone, und führen danach den Verkauf für Sie bis zum Notar.
Der Weg online: Eckdaten Ihres Hauses eintragen, per SMS-Code bestätigen, Werteinschätzung als E-Mail erhalten.
Ihre Gesprächspartner für Gehrden sind Sebastian und Fabian Küster, und die Küster Immobilien GmbH gehört zum IVD.
KI-generiertes Video
Vermarktung
Wo überall zeigen wir Ihr Haus in Gehrden?
Für Ihr Haus drehen wir einen Film, den wir auf Instagram und Facebook als Anzeige schalten, ausgespielt im Landkreis Schaumburg und in der Region Hannover, Gehrden eingeschlossen. So erreicht er auch Menschen, die gerade nicht auf einem Portal suchen. Auf kuester-immobilien.de bekommt Ihr Haus außerdem eine eigene Objektseite und erscheint auf den Immobilienportalen.
Drinnen filmt die Kamera, draußen die Drohne, soweit dort geflogen werden darf. Virtuell möblierte Räume kennzeichnen wir im Film.
Im Exposé steht, was rund um Ihr Haus liegt, etwa die Grundschulen Am Castrum und Am Langen Feld, das Matthias-Claudius-Gymnasium und die Oberschule Gehrden.
Mehr Filme sehen Sie unter Immobilienvideos. Wie ein Verkauf insgesamt abläuft, lesen Sie unter Immobilie verkaufen.
Kundenstimmen
Wie bewerten Kunden unsere Arbeit auf Google?
Unsere Kunden bewerten uns auf Google mit 5,0 von 5 Sternen, Stand 16. Oktober 2026.
Bewertungen auf Google
Welchen Wert hat Ihr Haus in Gehrden heute?
Vor dem Auftrag
Was sollten Sie vor dem Hausverkauf in Gehrden wissen?
Vor allem, dass sich der Verkauf auch planen lässt, wenn Sie geerbt haben, noch im Haus wohnen oder Ihr Grundstück im Sanierungsgebiet „Stadtzentrum“ liegt.
Muss ich dabei sein, wenn Kaufinteressenten mein Haus ansehen?
Nein. Die Termine mit Kaufinteressenten führen wir auch ohne Sie durch, Sie dürfen aber gern dazukommen. Bei leerem Haus haben wir meist einen Schlüssel, bei bewohntem meist nicht.
Mein Haus steht im Zentrum. Was bedeutet das Sanierungsgebiet?
Liegt Ihr Grundstück im Sanierungsgebiet „Stadtzentrum“ der Stadt Gehrden, ist für den Kaufvertrag eine Genehmigung der Stadt nötig, so verlangt es § 144 Abs. 2 BauGB, solange die Satzung gilt, und ein Ausgleichsbetrag ist möglich. Ob es dazugehört, zeigt der Lageplan zur Sanierungssatzung. Was das für Ihr Haus heißt, klären wir beim Termin bei Ihnen.
Können wir ein geerbtes Haus in Gehrden verkaufen, ohne dort zu wohnen?
Ja. Wir stimmen alles telefonisch und per E-Mail mit Ihnen ab, ins Haus muss nur einer der Erben kommen. Steht im Grundbuch noch der Erblasser, braucht es einen Erbnachweis wie den Erbschein. Beim Notar vertritt Sie, wer Ihre notariell beglaubigte Vollmacht hat.
Ich wohne noch im Haus. Wie läuft der Verkauf dann?
Besichtigungstermine legen wir vorher gemeinsam mit Ihnen fest. Den Tag der Übergabe handeln wir im Kaufvertrag mit aus, damit er zu Ihrem Umzug passt.
Gehe ich mit der Online-Bewertung eine Verpflichtung ein?
Nein. Einen Maklervertrag schließen wir erst, wenn Sie ihm ausdrücklich zustimmen. Alle Konditionen bekommen Sie vorher schriftlich.
Ihre Frage ist offen geblieben?
Bodenrichtwerte 2026
Wie weit liegen Gehrdens Bodenrichtwerte für Wohnbauland auseinander?
Für Wohnbauland liegen die Bodenrichtwerte 2026 in Gehrden zwischen 190 Euro je Quadratmeter, dem Wert in Redderse, und 480 Euro für die Zone Gehrden-Südwest; die bebauten Flächen im Außenbereich sind nicht eingerechnet. Der zuständige Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover ermittelte sie zum 1. Januar 2026.
Wohnbauland Kernstadt, Einfamilienhäuser
| Euro je m², Kernstadt | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Zone Gehrden-Südwest | 380 | 480 |
| Zone Gehrden-West | 350 | 400 |
| Zone Gehrden-Ost | 280 | 320 |
| Zone Dammtor-Süd | 260 | 290 |
| Zone Gehrden-Nordwest | 235 | 260 |
Wohnbauland in den Ortschaften
| Euro je m², Ortschaft | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Zone Everloh | 250 | 310 |
| Zone Lemmie | 240 | 260 |
| Zone Northen | 240 | 255 |
| Zone Lenthe | 210 | 230 |
| Zone Leveste | 205 | 230 |
| Zone Ditterke | 180 | 200 |
| Zone Redderse | 170 | 190 |
Sie denken über einen Verkauf nach?
Wohnbauland Kernstadt, Mehrfamilienhäuser
| Euro je m², Mehrfamilienhaus | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Zone Schaumburger Straße | 330 | 320 |
| Zone Gehrden-Ost | 290 | 280 |
| Zone Gehrden-Nordwest | 240 | 250 |
Bebaute Flächen im Außenbereich
| Euro je m², bebaute Flächen im Außenbereich | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Zone Umring Benthe, an der Grenze zu Benthe | 125 | 135 |
| Zone Umring Gehrden | 115 | 125 |
| Zone Gehrden-Süd | 86 | 95 |
| Zone Gehrden-Nord | 84 | 95 |
| Zone Gehrden-West | 80 | 90 |
Zentrum, gemischte Bauflächen
| Euro je m², Zentrum | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Wohn- und Geschäftshäuser | ||
| Zone Am Markt, Fußgängerzone | 390 | 430 |
| Zone Steinweg | 360 | 400 |
| Zone Dammstraße | 330 | 370 |
| Mischgebiet | ||
| Zone Hornstraße | 270 | 310 |
| Zone Neue Straße | 260 | 300 |
| Zone Alte Straße | 260 | 290 |
| Zone Nordstraße | 240 | 280 |
Gegenüber 2022 liegen 2026 alle zwölf Zonen für Einfamilienhäuser höher, am deutlichsten Gehrden-Südwest mit 100 Euro mehr. In vier Ortschaften sank der Wert 2024 gegenüber 2023, nämlich Everloh, Northen, Lenthe und Ditterke; 2026 liegt er dort höher als 2024. Zwei der drei Zonen für Mehrfamilienhäuser liegen 2026 unter ihrem Wert von 2022, im Zentrum fielen die sieben Zonen 2025 und erreichten 2026 wieder den Stand von 2024.
Zehn Zonen kennzeichnet BORIS 2026 als Sanierungsgebiet: die sieben Zonen des Zentrums, Dammtor-Süd, Schaumburger Straße und eine Zone für Gemeinbedarf. Ihre Bodenrichtwerte sind sanierungsunbeeinflusst, enthalten also keine Werterhöhung durch die Sanierung.
Die Zone Umring Benthe gehört zur Stadt Gehrden, Benthe selbst ist ein Stadtteil von Ronnenberg. Bei Grundstücken an der Stadtgrenze ist die Zone maßgeblich, in der das Grundstück selbst liegt.
Gilt für Ihr Grundstück in der Zone Gehrden-Ost für Einfamilienhäuser ein Bodenrichtwert von 320 Euro und hat es die dort zugrunde gelegten 500 Quadratmeter, ergibt das rechnerisch rund 160.000 Euro, den Wert des Bodens allein.
Liegt Ihr Grundstück im Zentrum oder an der Stadtgrenze?
Ablauf
Wie viele Schritte braucht es bis zum Verkauf in Gehrden?
Mit uns hat der Verkauf fünf Schritte, und jeder endet mit einem Ergebnis für Sie.
-
Schritt 1
Werteinschätzung online
Wohnfläche, Baujahr und Lage geben Sie online ein. Haben Sie mit dem SMS-Code bestätigt, geht Ihnen die Werteinschätzung per E-Mail zu.
-
Schritt 2
Erstes Gespräch
Am Telefon klären wir, was Sie vorhaben, wann der Verkauf passen soll und welche Unterlagen noch fehlen.
-
Schritt 3
Termin bei Ihnen
Sebastian Küster kommt in die Kernstadt oder in Ihre Ortschaft und nimmt Ihr Haus samt Grundstück auf. Danach legt er Ihnen seinen Preisvorschlag samt Begründung vor.
-
Schritt 4
Vermarktung und Verhandlung
Die Anfragen beantworten und die Verhandlungen führen wir für Sie. Über jedes Angebot entscheiden Sie.
-
Schritt 5
Notar und Übergabe
Vertragsentwurf und Beurkundungstermin besprechen wir mit dem Notariat. Fragen bis zum Tag der Schlüsselübergabe beantworten wir Ihnen gern.
Soll Ihr Verkauf in Gehrden bald beginnen?
Maklerprovision
Wann fällt die Maklerprovision an, und wer zahlt was?
Die Provision entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag. Ihren Anteil und den des Käufers halten wir vorher schriftlich im Maklervertrag fest.
Einfamilienhaus und Eigentumswohnung
- Je zur HälfteDie Provision teilen Sie mit dem Käufer, jeder zahlt 50 Prozent.
- Allein durch SieSie übernehmen die gesamte Provision.
- Wenn eine Privatperson kauftIst der Käufer eine Privatperson, trägt er höchstens die Hälfte der Provision, und erst nachdem Sie Ihren Anteil gezahlt haben.
Mehrfamilienhaus, Grundstück, Gewerbe
- In der Regel der KäuferDas Gesetz sieht bei diesen Objekten keine Teilung der Provision vor.
Grunderwerbsteuer
- Üblicher FallZahlt in der Regel der Käufer, so steht es im Kaufvertrag.
Mit Kosten und Steuern, die neben der Provision für Sie anfallen können, befasst sich unsere Seite Immobilie verkaufen.
Ihr Team
Wer aus unserem Team ist für Gehrden zuständig?
Bewertung, Besichtigungen und Verhandlung liegen bei Sebastian Küster; Film, Fotos und die Anzeigen im Netz bei Fabian Küster. Als Geschäftsführer leiten beide die Küster Immobilien GmbH.
Unser Büro ist in der Hauptstraße 55/57 in Bad Nenndorf. Der IVD Immobilienverband Deutschland führt die Küster Immobilien GmbH als Mitglied. Für Barsinghausen, einen Nachbarort Gehrdens, gibt es eine eigene Seite: Immobilienmakler Barsinghausen. Gehrden grenzt außerdem an Wennigsen und Ronnenberg, beide mit eigener Seite: Immobilienmakler Wennigsen und Immobilienmakler Ronnenberg. Eigene Seiten haben auch Wunstorf und Bad Nenndorf.
Bewertung und Verkauf
Sebastian Küster
Video und Vermarktung
Fabian Küster
Nein. In den Zonen für Einfamilienhäuser liegt er 2026 zwischen 260 Euro (Gehrden-Nordwest) und 480 Euro (Gehrden-Südwest). Dieser Wert gilt für den Boden allein; das Haus mit Baujahr und Zustand kommt bei der Bewertung hinzu.
In den Ortslagen der sieben Ortschaften liegt der niedrigste Bodenrichtwert für Wohnbauland 2026 bei 190 Euro in Redderse, der höchste bei 310 Euro in Everloh. Bebaute Flächen im Außenbereich liegen je Quadratmeter bei 90 bis 135 Euro. Ihr Grundstück ordnen wir der passenden Zone zu.
Im Zentrum liegen die Bodenrichtwerte 2026 für Wohn- und Geschäftshäuser je Quadratmeter bei 370 bis 430 Euro, für das Mischgebiet 280 bis 310 Euro (BORIS). Ein vermieteter Laden oder eine vermietete Wohnung muss für den Verkauf nicht leer werden: Mit der Eintragung im Grundbuch übernimmt der Käufer die bestehenden Mietverträge (§§ 566, 578 BGB).
21 Minuten Fahrt mit dem Auto, rund 18 Kilometer bis in die Kernstadt; in die Ortschaften sind es 15 bis 24 Minuten (OSRM, 20. Oktober 2026). Zur Bewertung und zum Verkauf müssen Sie also nicht zu uns fahren.
Ihr nächster Schritt
Auf welchem Weg erreichen Sie uns aus Gehrden?
Online, am Telefon oder zuerst über Ratgeber und Videokurs: Wählen Sie, was zu Ihrem Tag passt.
Online
Kostenlose Immobilienbewertung
Jederzeit, auch abends und am Wochenende.
Bewertung starten →Telefon
Mit den Inhabern sprechen
Am Telefon sprechen Sie mit einem der beiden, die Ihren Verkauf später auch führen.
05723 989 0404 →17 Seiten zum Nachlesen
Ratgeber Immobilie verkaufen
Was Sie vor dem Verkauf vorbereiten und wie Sie verhandeln.
Ratgeber anfordern →Vier Lektionen und ein Bonus
Kostenloser Videokurs
Kurze Lektionen zu Unterlagen, Preis und Besichtigung.
Zum Videokurs →Stand dieser Seite: Oktober 2026. Für den Inhalt steht Sebastian Küster, Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH. Quelle der Bodenrichtwerte und der Kennzeichnung des Sanierungsgebiets: BORIS.NI des Landes Niedersachsen, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Stichtage zum 1. Januar 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026, Datenlizenz Deutschland dl-de/by-2-0, © GDI-NI. Eigene Auswertung: Auswahl, Benennung und Gruppierung der Zonen und der Vergleich der Jahre. Sanierungssatzung und Ortschaften: Stadt Gehrden (gehrden.de). Grenzen der Nachbarorte: OpenStreetMap (© OpenStreetMap-Mitwirkende) sowie Wikipedia, Artikel „Gehrden“. Schulen: Stadt Gehrden. Fahrzeiten gemessen mit OSRM. Abrufe und Messungen am 20. Oktober 2026, Google-Sterne Stand 16. Oktober 2026.