Schon der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Sorsum fast doppelt so hoch wie in Steinkrug; Ihren Angebotspreis erfahren Sie nach unserem Besuch.
Online genügen die Eckdaten Ihres Hauses: Mit dem SMS-Code bestätigen Sie die Anfrage, und die Werteinschätzung erhalten Sie per E-Mail.
Jedes Gespräch führen Sie mit Sebastian oder Fabian Küster, den Geschäftsführern. Die Küster Immobilien GmbH ist IVD-Mitglied.
KI-generiertes Video
Wir drehen über Ihr Haus einen eigenen Film. Seine Anzeige läuft bei Instagram und Facebook, in Schaumburg wie in der Region Hannover mit Wennigsen. So erreicht er auch Menschen, die gerade nicht auf einem Portal suchen. Exposé und Objektseite gehören dazu; das Haus steht außerdem auf den Portalen.
Gedreht wird mit der Kamera im Haus und, wo die Flugregeln es erlauben, mit der Drohne. Leere Zimmer können wir auf Wunsch virtuell möblieren; ein Hinweis im Video macht das sichtbar.
Im Exposé nennen wir die Schulen der Gemeinde: Grundschulen in Wennigsen und Bredenbeck, Sophie-Scholl-Gesamtschule, Freie Waldorfschule Sorsum.
Mehr Filme zeigen unsere Immobilienvideos.
Unsere Kunden bewerten uns auf Google mit 5,0 von 5 Sternen, Stand 16. Oktober 2026.
Ihr Haus in Wennigsen soll in gute Hände?
Zuerst die Lage Ihres Grundstücks: Ob es in der Ortsmitte, in einer Ortslage oder außerhalb davon liegt, macht in Wennigsen beim Verkauf einen Unterschied.
Uns zahlen Sie nur Ihren vereinbarten Anteil der Provision, und er entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag. Für die Werteinschätzung stellen wir Ihnen nichts in Rechnung. Wie sich die Provision aufteilt, zeigt der Abschnitt Kosten.
Ausschließlich Kaufinteressenten, deren Finanzierung wir vorab geprüft und mit denen wir bereits gesprochen haben. Ohne Sie führen wir den Termin allein, oder Sie begleiten uns. Bei leerem Haus haben wir meist einen Schlüssel, bei bewohntem meist nicht.
Ob der Kaufvertrag eine Genehmigung der Gemeinde braucht (§ 144 Abs. 2 BauGB) und ob nach Abschluss der Sanierung ein Ausgleichsbetrag anfällt, richtet sich nach der Sanierungssatzung. Ob Ihr Grundstück dazugehört, zeigt deren amtlicher Lageplan. BORIS kennzeichnet die Zonen WN-Hauptstraße und WN-Hirtenstraße als Sanierungsgebiet. Was das für Ihr Haus heißt, klären wir beim Termin bei Ihnen.
Ja. Fünf eigene Zonen ermittelt der Gutachterausschuss in der Gemeinde für bebaute Flächen im Außenbereich; der niedrigste Wert 2026 beträgt 45, der höchste 115 Euro je Quadratmeter. Alle fünf stehen in der zweiten Tabelle unter Bodenrichtwerte.
Vor Ort wenig: Absprachen laufen über Telefon und E-Mail, bei der Begehung des Hauses reicht ein Erbe. Steht der Verstorbene noch im Grundbuch, belegen Sie die Erbfolge, meist mit Erbschein oder notariellem Testament und Eröffnungsprotokoll. Den Kaufvertrag unterschreibt jeder Erbe beim Notar selbst oder erteilt dafür eine notariell beglaubigte Vollmacht.
Nein. Einen Maklervertrag schließen wir erst, wenn Sie ihm ausdrücklich zustimmen.
Ihre Frage zum Verkauf in Wennigsen fehlt hier? Ein kurzer Anruf genügt.
Zum 1. Januar 2026 liegt Wohnbauland in den Ortslagen von Wennigsen bei Bodenrichtwerten zwischen 100 Euro und 250 Euro je Quadratmeter. Ermittelt wurden sie durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.
| Zone (Euro je m²) | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Zone Bredenbeck | 200 | 250 |
| Zone WN-Hirtenstraße (EFH) | 230 | 250 |
| Zone WN-Hirtenstraße Nord (EFH) | n. v. | 240 |
| Zone Wennigsen-Deister | 220 | 240 |
| Zone Wennigser Mark | 170 | 220 |
| Zone Degersen | 185 | 205 |
| Zone Wennigsen-Waldkater | 180 | 200 |
| Zone Sorsum | 165 | 185 |
| Zone Holtensen-Weetzen | 160 | 180 |
| Zone Degersen-Süd | 160 | 180 |
| Zone Argestorf | 120 | 135 |
| Zone Holtensen-Weetzen-West | 105 | 115 |
| Zone Evestorf | 95 | 105 |
| Zone Steinkrug | 90 | 100 |
Beide Zonen WN-Hirtenstraße sind sanierungsunbeeinflusst ermittelt; die Zone Nord (EFH) gibt es seit 2024 (n. v.: nicht vorhanden). Holtensen-Weetzen heißen in BORIS die Zonen im Ortsteil Holtensen.
| Zone (Euro je m²) | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Zone WN-Hauptstraße-Mitte | 280 | 320 |
| Zone WN-Hauptstraße-Süd | 260 | 310 |
| Zone WN-Hauptstraße-Nordwest | 250 | 290 |
| Zone WN-Hirtenstraße (MD) | 195 | 210 |
| Zone Wennigsen-Nord, Gewerbe | 70 | 90 |
| Zone Wennigsen-Ost, Gewerbe | 55 | 65 |
| Zone Holtensen-Weetzen, Gewerbe | 50 | 58 |
| Zone ASB Umring Wennigsen | 105 | 115 |
| Zone ASB Umring Egestorf (Wennigsen), an der Grenze zu Barsinghausen | 100 | 110 |
| Zone ASB Wennigsen-Ost | 86 | 95 |
| Zone ASB Wennigsen-Nord | 80 | 90 |
| Zone ASB Wennigsen-West | 39 | 45 |
Die drei Zonen WN-Hauptstraße gelten für gemischte Baufläche, die Zone WN-Hirtenstraße (MD) für Dorfgebiet, alle sanierungsunbeeinflusst. ASB-Zonen gelten nur für bebaute Flächen im Außenbereich.
Bredenbeck, Evestorf oder ein Haus außerhalb der Ortslage? Bei seinem Besuch ordnet Sebastian Küster Ihr Grundstück der richtigen Zone zu.
Alle 13 Wohnbauzonen, die es 2022 schon gab, lagen 2026 höher als 2022 (Abgleich über die BORIS-Zonennummer). Zum Stichtag 2025 änderte sich keine Wohnbauzone, 2026 stieg nur die Zone Bredenbeck: 250 Euro statt 210 Euro. Die drei Zonen WN-Hauptstraße verloren 2025 jeweils 20 bis 30 Euro und erreichten 2026 wieder ihren Wert von 2024; die Zone WN-Hirtenstraße (MD) blieb nach 5 Euro Minus 2025 auch 2026 bei 210 Euro.
Rechnerisch rund 102.500 Euro Bodenwert hat 2026 ein Grundstück von 500 Quadratmetern, wenn es in der Zone Degersen liegt; 2022 waren es 10.000 Euro weniger. Haus, Wohnfläche, Baujahr und Zustand sind in dieser Zahl noch nicht enthalten.
Am Schritt, in dem wir gerade stehen: Ist einer erledigt, sagen wir Ihnen, was als Nächstes kommt.
Sie tragen die Eckdaten ein, rund zwei Minuten, und geben den SMS-Code ein, den wir Ihnen schicken. Per E-Mail bekommen Sie anschließend die Werteinschätzung.
Wir melden uns bei Ihnen und hören zu: Wann möchten Sie verkaufen, welche Preisvorstellung haben Sie, steht ein Umzug oder ein Erbe dahinter?
Vor Ort sieht sich Sebastian Küster Räume, Grundstück und Unterlagen genau an und nennt Ihnen anschließend einen Angebotspreis. Über den Auftrag entscheiden Sie erst danach.
Wir fotografieren, verfassen das Exposé und beginnen mit der Vermarktung. Mit den Interessenten verhandeln wir, und über jedes Angebot entscheiden allein Sie.
Mit dem Notar klären wir den Vertragsentwurf und vereinbaren den Beurkundungstermin. Wir begleiten Sie bis zur Übergabe der Schlüssel.
Ihr Verkauf steht erst später an? Mit einem Gespräch jetzt planen Sie den Zeitpunkt in Ruhe.
Die Provision entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag. Welchen Anteil Sie und welchen der Käufer trägt, steht vorab schriftlich im Maklervertrag.
Welche Kosten und Steuern neben der Provision auf Sie zukommen können, zeigt die Seite Immobilie verkaufen.
Ihr Ansprechpartner für Wennigsen ist Sebastian Küster: Er verhandelt den Preis mit den Käufern, Film und Anzeigen gestaltet Fabian Küster.
Unser Büro ist in der Hauptstraße 55/57 in Bad Nenndorf; über den Ort informiert die Seite Immobilienmakler Bad Nenndorf. Von den Städten, die an Wennigsen grenzen, haben Barsinghausen, Gehrden und Ronnenberg eigene Seiten: Immobilienmakler Barsinghausen, Immobilienmakler Gehrden und Immobilienmakler Ronnenberg.
Am Telefon, online oder zuerst lesend mit Ratgeber und Videokurs: Den Anfang bestimmen Sie.
Für Haus oder Wohnung in Wennigsen.
Bewertung starten →Ihren Verkauf in Wennigsen besprechen wir mit Ihnen.
05723 989 0404 →Was vor und während des Verkaufs zählt, auf 17 Seiten.
Ratgeber anfordern →Aus unserer Praxis: Unterlagen, Präsentation, Preis und Besichtigung.
Zum Videokurs →Stand dieser Seite: Oktober 2026. Für den Inhalt steht Sebastian Küster, Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH. Abgerufen oder gemessen haben wir die Quellen am 20. Oktober 2026. Bodenrichtwerte © GDI-NI, BORIS.NI, Werte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, jährlich zum 1. Januar, 2022 bis 2026; die Wennigser Zonen haben wir ausgewählt, zusammengefasst und je Jahr verglichen, Lizenz dl-de/by-2-0. Ortsteile und Nachbarstädte: OpenStreetMap (Gemeindegrenzen) und Wikipedia, Artikel „Wennigsen (Deister)“. Sanierungsgebiet Ortsmitte und Schulen: wennigsen.de. Fahrzeiten: OSRM, ohne Verkehrslage. Google-Bewertungen: Stand 16. Oktober 2026.
