Ihren Preis rechnen wir aus Haus, Zustand und Bodenrichtwert Ihrer Zone, denn zwischen Barsinghausen-Mitte und Holtensen liegen für Wohnbauland 225 Euro je Quadratmeter. Sebastian Küster sieht Ihr Haus vor Ort an, wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Für die Online-Bewertung brauchen Sie rund zwei Minuten. Nach der Bestätigung mit einem SMS-Code schicken wir Ihre Werteinschätzung per E-Mail.
Sie sprechen mit den Inhabern Sebastian und Fabian Küster. Beide führen die Küster Immobilien GmbH, ein Mitglied des IVD.
KI-generiertes Video
Vor allem über einen Film nur über Ihr Haus. Wir schalten Anzeigen auf Instagram und Facebook, in denen der Film läuft. So erreicht er auch Menschen, die gerade nicht auf einem Portal suchen. Ihr Haus selbst veröffentlichen wir zusätzlich auf den Immobilienportalen und auf einer Objektseite unter kuester-immobilien.de.
Jeder Film führt durch das Haus, auf Wunsch mit Luftaufnahmen per Drohne, soweit das Fliegen an Ihrer Adresse erlaubt ist. Leere Räume richten wir virtuell ein und kennzeichnen das im Film.
Ins Exposé schreiben wir, was für die Lage Ihres Hauses spricht, in Barsinghausen etwa die Schulen im Stadtgebiet, der Deister und der Weg auf die A 2.
Mehr Beispiele finden Sie bei unseren Immobilienvideos. Wie ein Verkauf mit uns von der Bewertung bis zum Notar verläuft, steht auf der Seite Immobilie verkaufen.
Unsere Kunden bewerten uns auf Google mit 5,0 von 5 Sternen, Stand 16. Oktober 2026.
Wie viel bringt Ihr Haus in Barsinghausen?
Diese sechs Punkte: die Kosten, die Besichtigungen, ein mögliches Sanierungsgebiet, die Größe Ihres Grundstücks, ein geerbtes Haus und das Wohnen bis zur Übergabe.
Nichts. Bewertung und Beratung berechnen wir nicht, eine Verpflichtung entsteht daraus nicht. Wer welchen Anteil der Provision trägt, steht im Abschnitt Kosten und vorab schriftlich in Ihrem Maklervertrag.
Wir. Kaufinteressenten lernen wir vorher kennen und prüfen ihre Finanzierung, erst dann folgt ein Termin. Sie können dabei sein oder uns das Haus allein zeigen lassen.
Liegt es in einem der Sanierungsgebiete Innenstadt oder Goethestraße/Bahlsen, braucht der Kaufvertrag eine Genehmigung der Stadt nach § 144 Abs. 2 Baugesetzbuch. Die Laufzeiten reichen bis 2030 und 2031. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen wir, damit ein möglicher Ausgleichsbetrag im Kaufvertrag geregelt ist.
Nicht eins zu eins. Jeder Bodenrichtwert bezieht sich auf ein Richtwertgrundstück, in den Ortsteilen meist mit 750 Quadratmetern, in der Kernstadt oft mit 500 Quadratmetern oder einer festen Geschossflächenzahl. Weicht Ihre Fläche davon ab, rechnen wir mit den Umrechnungstabellen des Gutachterausschusses, statt die Fläche einfach mit dem Richtwert zu multiplizieren.
Vor allem den Nachweis, dass Sie die Erben sind. Steht im Grundbuch noch der Verstorbene, verlangt das Grundbuchamt einen Erbschein oder, wenn es eines gibt, ein notarielles Testament oder einen Erbvertrag mit Eröffnungsniederschrift. Den Kaufvertrag unterschreiben alle Erben, selbst oder über eine Vollmacht, bei Testamentsvollstreckung der Testamentsvollstrecker. Termine vor Ort und Besichtigungen übernehmen wir, abstimmen können Sie alles per Telefon oder E-Mail.
Ja. Besichtigungen legen wir auf Zeiten, die zu Ihrem Alltag passen. Den Übergabetermin im Kaufvertrag verhandeln wir so mit, dass Ihr Umzug und der Verkauf zusammenpassen.
Ihre Frage fehlt? Rufen Sie uns an.
In den 40 Wohnbauzonen von Kernstadt und Dörfern liegt der Bodenrichtwert für Wohnbauland zwischen 115 und 340 Euro je Quadratmeter Grundstück, Stichtag 1. Januar 2026. Drei großflächige Zonen für bebaute Grundstücke im Außenbereich liegen mit 45, 72 und 115 Euro am unteren Ende. Die Werte stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, der sie je Zone ermittelt.
| Ortsteil | 2023 | 2026 |
|---|---|---|
| Kernstadt | ||
| Barsinghausen, 18 Zonen | 135 bis 310 | 160 bis 340 |
| Ortsteile | ||
| Kirchdorf | 160 bis 210 | 170 bis 280 |
| Egestorf | 170 bis 235 | 180 bis 250 |
| Groß Munzel | 115 bis 185 | 125 bis 195 |
| Göxe | 155 | 190 |
| Großgoltern | 180 | 190 |
| Hohenbostel | 110 bis 170 | 115 bis 190 |
| Stemmen | 180 | 190 |
| Nordgoltern | 170 | 180 |
| Winninghausen | 160 | 180 |
| Eckerde | 155 | 165 |
| Langreder | 145 | 165 |
| Bantorf | 130 | 160 |
| Ostermunzel | 135 | 150 |
| Wichtringhausen | 150 | 150 |
| Barrigsen | 130 | 140 |
| Landringhausen | 130 | 140 |
| Holtensen | 105 | 115 |
Von den 40 Wohnbauzonen, die 2023 und 2026 unter derselben Nummer geführt werden, sind 38 gestiegen und 2 gleich geblieben, gesunken ist keine. Gegenüber dem Vorjahr legten zum Stichtag 2026 sieben Zonen zu, am stärksten die Zone Egestorf-Kirchdorf in Kirchdorf von 230 auf 280 Euro und Göxe von 165 auf 190 Euro. Fünf Zonen der Kernstadt mit Geschossflächenzahl, etwa die Zone Goethestraße, gaben zum Stichtag 2025 um 10 Euro nach und blieben 2026 unverändert.
Kerngebiets- und Mischzonen sind kein Wohnbauland und stehen nicht in der Tabelle. Die Kerngebietszonen der Innenstadt liegen 2026 bei 330 bis 470 Euro, am höchsten die Zone Marktstraße-West, die Mischgebietszonen der Kernstadt bei 125 bis 330 Euro. Zehn der 18 Wohnbauzonen der Kernstadt liegen laut BORIS im Sanierungsgebiet Goethestraße/Bahlsen, alle Kerngebietszonen und vier der fünf Mischgebietszonen im Sanierungsgebiet Innenstadt. Für diese Zonen gilt der Bodenrichtwert ohne sanierungsbedingte Wertsteigerung.
Ein Beispiel: 750 Quadratmeter in Stemmen ergeben bei 190 Euro je Quadratmeter rechnerisch rund 142.500 Euro Bodenwert. Gebäude, Baujahr und Zustand kommen hinzu.
Ihren Ortsteil gefunden?
Fünf Schritte: Eckdaten online, erstes Gespräch, Ihr Termin vor Ort, Vermarktung mit Besichtigungen, Beurkundung und Schlüssel. Vor jedem Schritt erfahren Sie von uns, was als Nächstes passiert.
Ein paar Angaben zu Haus und Grundstück, dann der Code aus unserer SMS zur Bestätigung. Ihre Werteinschätzung kommt per E-Mail.
Am Telefon klären wir Ihren Zeitplan, Ihre Vorstellungen und alles, was Sie zum Verkauf wissen möchten.
Sebastian Küster kommt zu Ihnen und sieht sich Haus und Grundstück an. Anschließend nennt er Ihnen seinen Preisvorschlag.
Wir fotografieren, richten leere Räume bei Bedarf virtuell ein und veröffentlichen Ihr Haus auf den Portalen. Interessenten und ihre Finanzierung prüfen wir vorab. Verhandelt wird von uns, Ja oder Nein zu einem Angebot sagen Sie.
Den Entwurf des Kaufvertrags stimmen wir mit dem Notar ab, den Beurkundungstermin legen wir mit Ihnen und dem Käufer fest. Erreichbar bleiben wir, bis der Käufer die Schlüssel in der Hand hat.
Lieber erst reden, dann eintragen? Rufen Sie uns an.
Die Provision entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag. Wie sie zwischen Ihnen und dem Käufer verteilt wird, hängt von der Objektart ab und steht vorab schriftlich in Ihrem Maklervertrag.
Was sonst an Kosten, Steuern und Unterlagen auf Sie zukommt, beschreiben die Seite Immobilie verkaufen und unser kostenloser Ratgeber.
Ihr Ansprechpartner ist Sebastian Küster. Er verhandelt später mit den Interessenten. Um Film, Anzeigen und Online-Vermarktung kümmert sich Fabian Küster.
Beide sind Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH, Mitglied im IVD Immobilienverband Deutschland. Unser Büro in der Hauptstraße 55/57 in Bad Nenndorf liegt etwa elf Autominuten vom Barsinghäuser Rathaus entfernt, nach Bantorf sind es knapp drei Kilometer. Wer wir sind, steht ausführlicher auf der Seite Immobilienmakler Bad Nenndorf. Eigene Seiten haben auch Immobilienmakler Wunstorf, Immobilienmakler Lauenau, Immobilienmakler Rodenberg und Immobilienmakler Haste, dazu Gehrden und Wennigsen.
Ob wir miteinander sprechen, entscheiden Sie.
Eckdaten Ihres Hauses eintragen, in rund zwei Minuten.
Bewertung starten →Sie erzählen von Ihrem Haus, wir sagen Ihnen, wie wir beim Verkauf vorgehen würden.
05723 989 0404 →Recht, Marktwert, Verhandlung: das Wichtigste als PDF zum Nachlesen.
Ratgeber anfordern →Unterlagen, Wirkung des Hauses, Preisfindung und Besichtigungen in kurzen Lektionen.
Zum Videokurs →Stand dieser Seite: Oktober 2026. Quellen: Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Hameln-Hannover über BORIS.NI des LGLN, Stichtage 1. Januar 2023 bis 2026, Abruf 19. Oktober 2026, © GDI-NI, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0 (dl-de/by-2-0); die Spannen je Ortsteil, die Auswahl der Zonen und den Vergleich der Jahre haben wir selbst aus diesen Daten ausgewertet. Ortsteile, Schulen, Autobahnanschluss und Sanierungsgebiete: Website der Stadt Barsinghausen, barsinghausen.de, Abruf 19. Oktober 2026. Entfernungen und Fahrzeiten: Routendienst OSRM ohne Verkehrslage, gemessen am 19. Oktober 2026. Google-Bewertungen: Stand 16. Oktober 2026.
