Ihren Hausverkauf übernehmen Sebastian und Fabian Küster persönlich, vom Preisvorschlag über Film und Besichtigungen bis zum Notartermin. Aus der Hauptstraße in Bad Nenndorf sind es rund 23 Kilometer nach Obernkirchen. Welcher Preis aufgerufen wird und welches Angebot Sie annehmen, bestimmen Sie.
Für die Online-Bewertung tragen Sie die Eckdaten Ihres Hauses ein und bestätigen mit einem SMS-Code; Ihre Werteinschätzung kommt per E-Mail.
Sie sprechen mit den Inhabern selbst; unsere GmbH gehört dem IVD an.
Mit einem Film, den wir eigens für Ihr Haus drehen und als Anzeige auf Instagram und Facebook schalten. So erreicht er auch Menschen, die gerade nicht auf einem Portal suchen. Parallel veröffentlichen wir Ihr Angebot in den Immobilienportalen, und auf kuester-immobilien.de bekommt es eine Seite für sich.
Der Film führt durch das Haus. Erlaubt der Luftraum über Ihrem Grundstück eine Drohne, ergänzen wir den Blick von oben. Leere Zimmer möblieren wir auf Wunsch virtuell, sichtbar gekennzeichnet.
Für Familien halten wir im Exposé fest, was die Stadt auf ihrer Seite nennt: Grundschule und Integrierte Gesamtschule im Stadtgebiet und neun Kindertagesstätten, Kindergärten und Krippen in ihrem Verzeichnis. Für Berufstätige nennen wir die B 65 zwischen Bückeburg und Stadthagen.
Wie unsere Filme aussehen, zeigt die Sammlung Immobilienvideos. Alles zur Vorbereitung Ihres Verkaufs steht auf der Seite Immobilie verkaufen.
Unsere Kunden bewerten uns auf Google mit 5,0 von 5 Sternen, Stand 16. Oktober 2026.
Wissen, wo Ihr Haus ungefähr steht? Die Online-Bewertung gibt Ihnen eine erste, kostenlose Werteinschätzung und bindet Sie an keinen Auftrag.
Diese sechs Punkte klären wir mit Ihnen: Kosten, Besichtigungen, unser Weg nach Obernkirchen, der Bodenrichtwert im Stadtteil, ältere Häuser und der Auszug.
Nein. Gespräch, Bewertung und Termin bei Ihnen sind kostenlos und verpflichten Sie zu nichts; uns zahlen Sie erst etwas, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Die Aufteilung der Provision erklärt der Abschnitt Kosten.
Das übernehmen wir; eingelassen wird nur, wer uns seine Finanzierung vorher offengelegt hat und mit dem wir die Kaufabsicht geklärt haben. Sie können mitgehen oder wegbleiben, beides ist in Ordnung. Leerstehende Häuser zeigen wir in der Regel mit unserem Schlüssel, bei bewohnten verabreden wir die Zeiten mit Ihnen.
So oft Ihr Verkauf es verlangt: zum Termin bei Ihnen, für Fotos und Film und zu jeder Besichtigung. Die Strecke von der Hauptstraße 55/57 zum Marktplatz Obernkirchen misst rund 23 Kilometer, mit dem Auto knapp eine halbe Stunde. Für keinen dieser Termine müssen Sie zu uns fahren.
Für Wohnbauland gelten zum 1. Januar 2026 in der Zone Krainhagen 62 Euro je Quadratmeter, in der Zone Vehlen 60, in der Zone Kleistring (Gemarkung Vehlen) 78, in der Zone Röhrkasten Am hohen Kamp 56 und in der Zone Gelldorf Ringstraße 52 Euro. Gemischte Bauflächen und Außenbereich liegen in jedem dieser Stadtteile niedriger. Ihre genaue Zone bestimmen wir vor Ort anhand der Karte.
Vor allem einen gültigen Energieausweis: Für die meisten Häuser verlangt das Gebäudeenergiegesetz, dass Sie ihn Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Renovieren müssen Sie vorher nicht. Mängel und anstehende Arbeiten sprechen wir offen an, denn was wir kennen, ordnen wir im Preis und im Exposé richtig ein.
An dem Tag, der im Kaufvertrag als Übergabe steht. Diesen Termin verhandeln wir mit dem Käufer, bevor der Notar beurkundet, und bis dahin wohnen Sie wie gewohnt in Ihrem Haus. Brauchen Sie Zeit, um eine neue Wohnung zu finden, nehmen wir das von Anfang an in die Verhandlung auf.
Ihre Frage fehlt? Dann klären wir sie am Telefon, oder Sie beginnen mit der kostenlosen Online-Bewertung.
Zwischen 52 und 110 Euro je Quadratmeter Wohnbauland, je nach Zone, zum Stichtag 1. Januar 2026. Ermittelt hat diese Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, für 25 Wohnbauzonen in der Stadt und ihren vier Stadtteilen, jeweils nur für Grund und Boden.
| Gemarkung (Zahl der Wohnbauzonen) | je m² Grundstück |
|---|---|
| Obernkirchen (20) | 52 bis 110 Euro |
| Vehlen (2) | 60 und 78 Euro |
| Krainhagen (1) | 62 Euro |
| Röhrkasten (1) | 56 Euro |
| Gelldorf (1) | 52 Euro |
| Bodenrichtwertzone | je m² Grundstück |
|---|---|
| Nottstraße | 110 Euro |
| Obernkirchen-Bad Eilsen Ringstraße | 100 Euro |
| Kleistring | 78 Euro |
| Bergamtstraße | 78 Euro |
| Neue Straße | 75 Euro |
Entwicklung seit 2022: Zum Stichtag 1. Januar 2023 stiegen alle 25 Wohnbauzonen, jede um 4 bis 7 Euro. Danach änderten sich nur zwei: die Zone Beckmarhau 2024 von 64 auf 68 und 2026 auf 70 Euro, die Zone Krainhagen 2026 von 56 auf 62 Euro. Die übrigen 23 Wohnbauzonen sind seit 2023 unverändert, gesunken ist keine.
Andere Nutzungsarten: Über jeder Wohnbauzone liegt nur das Kerngebiet am Marktplatz mit 125 Euro. Für Mischgebiete in Obernkirchen gelten 54 bis 110 Euro, für gemischte Bauflächen in den Stadtteilen 31 bis 54 Euro und für den Außenbereich 16 bis 25 Euro.
Rechenbeispiel: Angenommen, Ihr Grundstück liegt in der Zone Bergamtstraße und hat 650 Quadratmeter: Dort gilt ein Bodenrichtwert von 78 Euro, das ergibt rechnerisch einen Bodenwert von rund 50.700 Euro.
Quelle: BORIS.NI mit den Werten des Gutachterausschusses Hameln-Hannover, © GDI-NI, Lizenz dl-de/by-2-0, verändert. Zusammenfassung nach Gemarkung, Auswahl der Zonen und Jahresvergleich sind eigene Auswertungen; die Jahre haben wir über die Zonennummer abgeglichen, die Zone Krainhagen hieß bis 2023 Krainhagen Lindenstraße. Gewerbe- und Sondergebiete sind nicht aufgeführt.
Zum Boden kommt das Haus. Wo Ihr Haus insgesamt ungefähr liegt, zeigt die kostenlose Online-Bewertung. Mit Baujahr, Ausstattung und Zustand rechnen wir den Preis beim Termin bei Ihnen genau durch.
Fünf Schritte führen vom ersten Klick bis zur Schlüsselübergabe. Bevor ein neuer Schritt beginnt, sprechen wir ihn mit Ihnen ab.
Die Eckdaten Ihres Hauses geben Sie online ein und bestätigen sie per SMS-Code. Danach kommt die Werteinschätzung per E-Mail.
Wir sprechen über Ihre Pläne: ob und bis wann Sie verkaufen möchten, wohin Sie ziehen und was Ihnen beim Käufer wichtig ist.
In Obernkirchen schaut sich Sebastian Küster jeden Raum und das Grundstück an. Seinen Preisvorschlag stützt er auf den Bodenrichtwert Ihrer Lage und auf das, was er im Haus selbst sieht.
Erst entstehen Fotos, Film und Exposé, dann gehen Anzeigen, Objektseite und Portaleinträge online. Verhandelt wird über uns, jedes Angebot legen wir Ihnen vor, und Sie sagen Ja oder Nein.
Für den Vertragsentwurf liefern wir dem Notar alle Angaben und finden einen Termin, der allen passt. Nach der Unterschrift begleiten wir Sie noch bis zur Übergabe der Schlüssel.
Mit Schritt 1 beginnen Sie online, wann es Ihnen passt. Oder Sie rufen zuerst an und fragen, was Sie noch wissen möchten.
Sobald der Notar den Kaufvertrag beurkundet, ist unsere Provision verdient. Ihre Verteilung hängt von der Objektart und vom Käufer ab; was für Ihr Haus gilt, halten wir vorab schriftlich in unserem Vertrag fest.
Sie unterschreiben nichts, dessen Konditionen Sie nicht schwarz auf weiß kennen. Was Steuern, Unterlagen und sonstige Nebenkosten angeht, hilft Ihnen die Seite Immobilie verkaufen und unser kostenloser Ratgeber.
Das machen wir zu zweit: Sebastian und Fabian Küster, Geschäftsführer und Inhaber unserer GmbH. Sebastian Küster ist Immobilienmakler und seit Jahren in Schaumburg tätig; er kommt zum Termin zu Ihnen und verhandelt mit den Interessenten. Fabian Küster bringt seine Erfahrung im Online-Marketing ein und verantwortet Film, Anzeigen und Objektseite.
Aufgewachsen sind beide in Empelde und Barsinghausen, Sebastian wohnt heute in Schaumburg. Unser Büro ist in der Hauptstraße 55/57 in Bad Nenndorf. Mitglied sind wir im IVD Immobilienverband Deutschland. Für weitere Orte gibt es eigene Seiten: Immobilienmakler Stadthagen, Immobilienmakler Bückeburg, Immobilienmakler Auetal, Immobilienmakler Bad Nenndorf und Immobilienmakler Bad Eilsen. Den Kreis im Ganzen beschreibt die Seite Immobilienmakler Schaumburg mit Bodenrichtwerten je Gemeinde.
Am einfachsten mit der kostenlosen Online-Bewertung, gern auch mit einem Anruf. Einen ausführlich begründeten Preisvorschlag bekommen Sie nach dem Termin bei Ihnen.
Ein paar Angaben zum Haus genügen für eine erste, kostenlose Werteinschätzung.
Bewertung starten →Sagen Sie uns, um welches Haus es geht und welchen Zeitplan Sie haben.
05723 989 0404 →Von den Unterlagen über den Wert bis zum Verhandeln, zum Nachlesen.
Ratgeber anfordern →Kurze Folgen zu Vorbereitung, Preis und Besichtigung, ansehen, wann Sie möchten.
Zum Videokurs →Stand dieser Seite: Oktober 2026. Bodenrichtwertzonen in Obernkirchen und seinen Stadtteilen, Stichtage 1. Januar 2022 bis 2026, aus BORIS.NI des LGLN, Gutachterausschuss Hameln-Hannover, abgerufen am 19. Oktober 2026, © GDI-NI, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0, von uns zusammengefasst und verglichen. Stadtteile: Hauptsatzung der Stadt Obernkirchen. Schulen, Kindertagesstätten und Lage an der B 65: obernkirchen.de, abgerufen am 19. Oktober 2026. Entfernungen und Fahrzeiten: Routendienst OSRM ohne Verkehrslage, gemessen am 19. Oktober 2026. Google-Bewertungen: Stand 16. Oktober 2026.
