Welche Kosten haben Sie bei uns?
Uns zahlen Sie nur die Provision. Wann sie entsteht und wie sie sich zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, steht unter Kosten.
Gemeinde Bad Eilsen, Samtgemeinde Eilsen
Bad Eilsen: Immobilienmakler, die Ihr Haus selbst ansehen und verkaufen.
Ob Ihr Grundstück in der Zone Am Golfplatz oder in der Zone Obernkirchener Straße liegt: Den Angebotspreis nennt Ihnen Sebastian Küster, die Vermarktung übernimmt Fabian Küster.
Die Online-Bewertung: Eckdaten eintragen, mit SMS-Code bestätigen, Werteinschätzung per E-Mail erhalten.
Ihre Ansprechpartner: Sebastian und Fabian Küster, Küster Immobilien GmbH, Mitglied im IVD.
KI-generiertes Video
Vermarktung
Womit werben wir für Ihr Haus in Bad Eilsen?
Den Film zu Ihrem Haus zeigen wir als Anzeige auf Instagram und Facebook, in der Region Hannover und im Landkreis Schaumburg. So erreicht er auch Menschen, die gerade nicht auf einem Portal suchen. Daneben stellen wir Ihr Haus auf eine Objektseite bei kuester-immobilien.de und auf die Immobilienportale.
Innen filmen wir mit der Kamera, außen mit der Drohne, wo das Fliegen erlaubt ist. Stehen Räume leer, möblieren wir sie auf Wunsch virtuell und weisen im Film darauf hin.
Ins Exposé schreiben wir die Wege, die zu Ihrem Haus gehören: zur Grundschule Heeßen, zu den evangelischen Kitas Sinai und Emmaus in der Schulstraße, nach Obernkirchen in rund 9 Minuten und zum Bückeburger Marktplatz in rund 10 Minuten mit dem Auto.
Weitere Filme finden Sie unter Immobilienvideos, den ganzen Verkauf Schritt für Schritt unter Immobilie verkaufen.
Kundenstimmen
Was sagen Google-Bewertungen über uns?
Unsere Kunden bewerten uns auf Google mit 5,0 von 5 Sternen, Stand 16. Oktober 2026.
Bewertungen auf Google
Was ist Ihr Haus in Bad Eilsen heute wert?
Vor dem Auftrag
Was möchten Sie klären, bevor Ihr Verkauf in Bad Eilsen beginnt?
Sechs Antworten, bevor Sie sich entscheiden.
Muss ich bei Besichtigungen zu Hause sein?
Nein, Sie können aber dabei sein. Wer Ihr Haus besichtigt, hat vorher mit uns gesprochen, und seine Finanzierung haben wir geprüft. Bei leerem Haus haben wir meist einen Schlüssel, bei bewohntem meist nicht.
Das Haus ist geerbt, und wir Erben wohnen weit verstreut. Wie läuft das?
Ohne dass alle anreisen müssen: Wir besprechen alles per Telefon und E-Mail, zum Termin im Haus kommt eine Person. Ist der Erblasser noch als Eigentümer eingetragen, brauchen Sie einen Erbnachweis, etwa einen Erbschein. Wer beim Notar nicht dabei sein kann, gibt einer anderen Person eine notariell beglaubigte Vollmacht.
Kann ich verkaufen, solange ich noch im Haus wohne?
Ja. Besichtigungen legen wir auf Zeiten, die Ihnen passen, und den Tag der Übergabe verhandeln wir im Kaufvertrag mit. So planen Sie Ihren Umzug erst, wenn der Käufer feststeht.
Woraus entsteht der Angebotspreis für mein Haus?
Aus dem Bodenrichtwert Ihrer Zone, aus Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Mit welchem Preis wir starten, entscheiden Sie.
Bindet mich die Online-Bewertung an Sie?
Nein. Einen Maklervertrag schließen wir erst, wenn Sie ihm ausdrücklich zustimmen. Die Konditionen haben Sie vorher schriftlich.
Ihre Frage war nicht dabei?
Bodenrichtwerte 2026
Zwischen welchen Bodenrichtwerten liegt Wohnbauland in Bad Eilsen?
Zwischen 62 und 180 Euro je Quadratmeter liegen die Bodenrichtwerte der neun Wohnbauzonen in Bad Eilsen zum 1. Januar 2026. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover hat sie ermittelt.
Wohnbauland (allgemeines Wohngebiet), Euro je m²
| Zone | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Zone Am Golfplatz | 155 Euro | 180 Euro |
| Zone Friedrich-Ebert-Straße | 130 Euro | 135 Euro |
| Zone Harrlallee | 110 Euro | 115 Euro |
| Zone Wilhelmstraße | 95 Euro | 100 Euro |
| Zone Ringstraße | 95 Euro | 100 Euro |
| Zone Bückeburger Straße Nord | 80 Euro | 84 Euro |
| Zone Friedrichstraße | 78 Euro | 82 Euro |
| Zone Lange Straße | 78 Euro | 82 Euro |
| Zone Obernkirchener Straße | 58 Euro | 62 Euro |
Gemischte Lagen, Sondergebiete, bebaute Flächen im Außenbereich, Euro je m²
| Zone | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Zone Ortskern (gemischte Baufläche) | 98 Euro | 105 Euro |
| Zone Reiterhof (gemischte Baufläche) | 54 Euro | 58 Euro |
| Zone östlich Bahnhof (gemischte Baufläche) | 42 Euro | 45 Euro |
| Sondergebiete, drei Zonen | 60 Euro | 60 Euro |
| Zone Nord (bebaute Flächen im Außenbereich) | 23 Euro | 25 Euro |
| Drei weitere Zonen (bebaute Flächen im Außenbereich) | 28 Euro | 30 Euro |
Die drei Sondergebiete sind Kurpark, Arensburger Straße und Bückebergklinik, ihr Wert lag schon 2022 bei 60 Euro.
Zum Stichtag 2023 stiegen die Werte in allen neun Wohnbauzonen, am stärksten in der Zone Am Golfplatz von 155 auf 180 Euro. Seitdem sind alle 19 Zonen der Gemeinde unverändert.
Acht weitere Baulandzonen tragen „Bad Eilsen“ im Namen, gehören aber zu Luhden, Heeßen, Ahnsen oder Obernkirchen, zum Beispiel die Zone Am Sonnenbrink mit 86 Euro, die in Luhden an der Grenze zu Bad Eilsen liegt. Für ein Haus an der Gemeindegrenze zählt die Zone, in der das Grundstück tatsächlich liegt.
Für 600 Quadratmeter in der Zone Wilhelmstraße oder Ringstraße ergibt der Bodenrichtwert rechnerisch rund 60.000 Euro, das ist der Wert des Bodens allein.
Lieber gleich über Ihr Grundstück sprechen?
Ablauf
In welchen Etappen läuft Ihr Hausverkauf in Bad Eilsen?
Fünf Etappen, vom ersten Kontakt bis zum Notartermin.
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Schritt 1
Werteinschätzung online
Wohnfläche, Baujahr und Lage tragen Sie online ein und bestätigen mit dem SMS-Code, den wir Ihnen schicken. Das Ergebnis kommt per E-Mail.
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Schritt 2
Telefonat
Im Telefonat besprechen wir Ihr Ziel, Ihren Zeitrahmen und die nötigen Unterlagen.
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Schritt 3
Termin bei Ihnen
Wir sehen uns Haus und Grundstück in Bad Eilsen an. Unseren Preisvorschlag bekommen Sie danach mit Begründung.
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Schritt 4
Vermarktung und Verhandlung
Wir beantworten alle Anfragen und führen die Besichtigungen. Mit Kaufinteressenten verhandeln wir, die Entscheidung über jedes Angebot liegt bei Ihnen.
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Schritt 5
Beurkundung und Übergabe
Mit dem Notariat stimmen wir den Vertragsentwurf ab und vereinbaren den Termin zur Beurkundung. Bis Sie die Schlüssel übergeben, bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Wann soll Ihr Verkauf in Bad Eilsen beginnen?
Provision
Wann fällt die Maklerprovision an, und wer zahlt was?
Mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar entsteht die Provision. Wer welchen Anteil trägt, vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen.
Einfamilienhaus und Eigentumswohnung
- Hälftig geteiltJe 50 Prozent der Provision tragen Sie und der Käufer.
- Vollständig durch SieDie gesamte Provision übernehmen Sie.
- Bei privaten KäufernIst der Käufer eine Privatperson, trägt er höchstens die Hälfte der Provision, und erst nachdem Sie Ihren Anteil gezahlt haben.
Mehrfamilienhaus, Grundstück, Gewerbe
- In der Regel der KäuferEine gesetzliche Teilung der Provision gibt es für diese Objekte nicht.
Grunderwerbsteuer
- Wer sie trägtZahlt in der Regel der Käufer, so steht es im Kaufvertrag.
Was außer der Provision beim Verkauf an Kosten und Steuern anfallen kann, erklärt die Seite Immobilie verkaufen.
Ihr Team
Wer betreut Ihren Verkauf in Bad Eilsen?
Sebastian Küster ist Ihr Ansprechpartner für Bewertung, Besichtigungen und Verhandlung. Film, Fotos und Anzeigen im Netz verantwortet Fabian Küster. Beide sind Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH.
Unser Büro ist in der Hauptstraße 55/57 in Bad Nenndorf. Im IVD Immobilienverband Deutschland sind wir Mitglied. Unter den angrenzenden Gemeinden sind Bückeburg und Obernkirchen mit eigener Seite bei uns vertreten: Immobilienmakler Bückeburg und Immobilienmakler Obernkirchen. Eigene Seiten haben auch Rinteln und Auetal, für den ganzen Landkreis gibt es Immobilienmakler Schaumburg.
Bewertung und Verkauf
Sebastian Küster
Video und Vermarktung
Fabian Küster
23 Minuten mit dem Auto über rund 32 Kilometer ab Bad Nenndorf, Hauptstraße 55/57 (OSRM, 20. Oktober 2026). Für Bewertung und Vermarktung müssen Sie nicht zu uns ins Büro kommen.
Nein, für Wohnbauland reicht er 2026 von 62 Euro in der Zone Obernkirchener Straße bis 180 Euro in der Zone Am Golfplatz. Er gilt nur für den Boden; Gebäude, Baujahr und Zustand Ihres Hauses kommen bei der Bewertung hinzu.
Für gemischte Bauflächen nennt BORIS 2026 Werte von 45 bis 105 Euro je Quadratmeter, für bebaute Flächen im Außenbereich sind es 25 bis 30 Euro. Was baurechtlich für Ihr Grundstück gilt, klären wir, bevor Ihr Haus inseriert wird.
Ja, in der ganzen Samtgemeinde Eilsen. Dort gilt 2026 für Wohnbauland ein Bodenrichtwert von 56 bis 180 Euro je Quadratmeter, für bebaute Flächen im Außenbereich von 19 bis 30 Euro. Wir ordnen Ihr Haus der richtigen Gemeinde und Zone zu.
Ihr nächster Schritt
Was ist Ihr erster Schritt zum Verkauf in Bad Eilsen?
Vier Wege, je nachdem, wie viel Zeit Sie gerade haben.
Online
Kostenlose Immobilienbewertung
Rund um die Uhr, ohne Terminabsprache.
Bewertung starten →Telefon
Direkt mit uns sprechen
Sebastian oder Fabian Küster beantworten Ihre Fragen zu Ihrem Haus in Bad Eilsen.
05723 989 0404 →17 Seiten zum Nachlesen
Ratgeber Immobilie verkaufen
Von der Vorbereitung bis zur Preisverhandlung.
Ratgeber anfordern →Vier Lektionen und ein Bonus
Kostenloser Videokurs
Unterlagen, Preis und Besichtigung, kurz erklärt.
Zum Videokurs →Seitenstand: Oktober 2026. Für den Inhalt steht Sebastian Küster, Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH. Bodenrichtwerte: BORIS.NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Stichtag jeweils 1. Januar der Jahre 2022 bis 2026, © GDI-NI, Lizenz dl-de/by-2-0; eigene Auswertung sind Auswahl und Benennung der Zonen, die Zusammenfassung von Sondergebieten und bebauten Flächen im Außenbereich sowie der Jahresvergleich. Angrenzende Gemeinden: Gemeindegrenzen aus OpenStreetMap (© OpenStreetMap-Mitwirkende) und Wikipedia, Artikel „Bad Eilsen“. Kitas: Landeskirche Schaumburg-Lippe. Grundschule Heeßen: Ausschreibung der Samtgemeinde Eilsen. Fahrzeiten: OSRM. Abruf und Messung jeweils am 20. Oktober 2026; Google-Sterne: Stand 16. Oktober 2026.