Was zahle ich, bevor mein Haus in Rodenberg verkauft ist?
Erstgespräch, Bewertung und der Termin bei Ihnen kosten Sie keinen Cent. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, steht unter Kosten.
Für Rodenberg und Algesdorf
Immobilienmakler für Rodenberg: vom Bodenrichtwert bis zum Notar.
Den amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Lage in Rodenberg legen wir Ihnen schwarz auf weiß vor. Unser Büro liegt in der Hauptstraße in Bad Nenndorf, rund sechs Kilometer oder etwa acht Autominuten entfernt.
Zwei Minuten Eingabe, ein Code per SMS zur Bestätigung, danach liegt die Auswertung in Ihrem E-Mail-Postfach.
Ihr Team: Sebastian und Fabian Küster. Die Küster Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD.
Vermarktung
Wie finden Käufer Ihr Haus in Rodenberg?
Für Ihr Haus drehen wir einen Film wie diesen und spielen ihn als Anzeige auf Instagram und Facebook aus, in Schaumburg und der Region Hannover. So erreicht er auch Menschen, die gerade nicht auf einem Portal suchen. Zusätzlich steht Ihr Haus auf den gängigen Immobilienportalen und auf einer eigenen Seite unter kuester-immobilien.de.
In rund anderthalb Minuten führt der Film durch das Haus. Wo die Flugregeln es zulassen, kommen Luftaufnahmen per Drohne dazu.
Ins Exposé schreiben wir, was Rodenberg Familien und Pendlern bietet: In Rodenberg selbst liegen die Julius-Rodenberg-Schule als Grundschule und die IGS Rodenberg, dazu sieben Kitas und Krippen. Die A2 ist über die Anschlussstellen Lauenau und Bad Nenndorf wenige Kilometer entfernt.
Beim Grundstück spricht die Zahlenlage für Rodenberg: Wohnbauland hat hier einen Bodenrichtwert von 64 bis 120 Euro je Quadratmeter, in der Kernstadt von Bad Nenndorf liegen die Wohngebiete bei 82 bis 265 Euro, die meisten davon über dem Rodenberger Höchstwert, jeweils Stichtag 1. Januar 2026. Rechnerisch gibt es in Rodenberg für denselben Betrag also meist mehr Grundstück, und genau damit stellen wir Ihr Haus vor.
Am Anfang steht die Bewertung.
Kundenstimmen
Wie zufrieden sind unsere Kunden mit uns?
Unsere Kunden bewerten uns auf Google mit 5,0 von 5 Sternen, Stand 16. Oktober 2026. Ihre Stimmen lesen Sie hier.
Bewertungen auf Google
Neugierig, was Ihr Haus in Rodenberg bringt?
Ihre Fragen
Was möchten Eigentümer in Rodenberg vor dem Verkauf geklärt haben?
Hier finden Sie Antworten zu den Kosten vorab, den Besichtigungen, einem alten oder geerbten Haus und zur Lage im Ortskern oder nah an der Aue.
Muss ich bei Besichtigungen zu Hause sein?
Das entscheiden Sie. Möchten Sie nicht dabei sein, zeigen wir das Haus allein, Sie können aber jederzeit mitkommen. Bei leerem Haus haben wir meist einen Schlüssel, bei bewohntem meist nicht. Hinein kommt nur, wen wir vorher geprüft haben, einschließlich der Finanzierung.
Mein Haus in Rodenberg ist alt und unsaniert. Lohnt sich der Verkauf trotzdem?
Ja. Fürs Grundstück gibt es mit dem Bodenrichtwert Ihrer Zone einen amtlichen Anhaltspunkt, unabhängig vom Zustand des Hauses. Den Sanierungsbedarf nehmen wir auf und schreiben ihn offen ins Exposé. Virtuelles Homestaging zeigt, wie die Räume renoviert wirken können, stets als Gestaltung gekennzeichnet.
Wir haben ein Haus in Rodenberg geerbt und wohnen weit weg. Geht der Verkauf aus der Ferne?
Ja. Abstimmen können Sie alles am Telefon oder per E-Mail. Steht im Grundbuch noch der Verstorbene, verlangt das Grundbuchamt einen Erbnachweis, zum Beispiel einen Erbschein. Den Kaufvertrag unterschreiben Sie beim Notar selbst oder durch einen Bevollmächtigten.
Mein Haus steht im Ortskern an der Langen Straße. Gilt dort ein anderer Bodenrichtwert?
Ja. Der Ortskern ist gemischt genutzt und hat eigene Zonen mit 74 bis 145 Euro je Quadratmeter, Stichtag 1. Januar 2026. In den Zonen Amtsplatz, „Lange Straße, Zentrum“ und „Lange Straße, West“ liegen die Werte über jedem Wohnbauland der Stadt. Die Zonen rund um Amtsplatz und Lange Straße finden Sie unter Bodenrichtwert je Lage.
Mein Grundstück liegt nah an der Aue. Was sollte ich vor dem Verkauf klären?
Ob es in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt. Rodenberger Aue und Steinaue fließen durch die Stadt, und in einem solchen Gebiet gelten beim Bauen besondere Regeln nach dem Wasserhaushaltsgesetz. Wir sehen uns das gemeinsam an, damit die Antwort in den Verkaufsunterlagen steht.
Ihre Frage war nicht dabei?
Grundstückswert
Welchen Bodenrichtwert hat Ihre Lage in Rodenberg?
Für Wohnbauland gilt in Rodenberg je nach Lage ein Bodenrichtwert von 64 bis 120 Euro je Quadratmeter, im gemischt genutzten Ortskern von 74 bis 145 Euro, Stichtag 1. Januar 2026. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover für jede Zone.
Wohnbauland
| Zone | je m² Grundstück |
|---|---|
| Auf der Kammer/Steinriesen (Algesdorf) | 120 Euro |
| Mozartweg, Mühlenstraße, Windmühlenstraße mit Struckbreite und Schafrehre | 105 Euro |
| Echternstraße, Leimkaute II | 100 Euro |
| Grover Straße | 95 Euro |
| Algesdorf, Osterfeld | 90 Euro |
| Algesdorf, übriges Wohnbauland | 88 Euro |
| Im Bodenwinkel | 80 Euro |
| Deisterstraße | 64 Euro |
Ortskern, gemischt genutzte Lagen
| Zone | je m² Grundstück |
|---|---|
| Amtsplatz | 145 Euro |
| Lange Straße, Zentrum | 135 Euro |
| Lange Straße, West | 125 Euro |
| Kreuzung Lange Straße und Tor | 115 Euro |
| Nördlich des Amtsplatzes | 115 Euro |
| Lange Straße, östliche Mitte | 105 Euro |
| Ortskern Ost | 100 Euro |
| Im Jagdgarten | 92 Euro |
| Tor | 90 Euro |
| Allee | 82 Euro |
| Bassenbrink | 80 Euro |
| Lange Straße, rückwärtig | 74 Euro |
Ein Beispiel: 600 Quadratmeter in der Zone Echternstraße ergeben bei 100 Euro je Quadratmeter rechnerisch rund 60.000 Euro Bodenwert. Beim Termin bei Ihnen zeigen wir, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und was der Wert für Ihren Preis bedeutet.
Ihre Zone gefunden?
Ablauf
In welchen Schritten verkaufen wir Ihr Haus in Rodenberg?
Fünf Schritte mit jeweils klarem Ergebnis, damit Sie nie raten müssen, wo Ihr Verkauf gerade steht.
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Schritt 1
Online-Einschätzung
Angaben zu Ihrem Haus online eintragen, etwa zwei Minuten, dann den Code aus der SMS eingeben. Die Einschätzung schicken wir Ihnen per E-Mail.
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Schritt 2
Telefonat
Wir rufen an und hören zu: Was haben Sie vor, bis wann soll es passieren, und was ist Ihnen beim Verkauf besonders wichtig?
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Schritt 3
Termin und Preis
Sebastian Küster kommt nach Rodenberg und nimmt Haus und Grundstück auf. Seinen Preisvorschlag stützt er auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, das Gebäude und seinen Zustand. Ob Sie uns beauftragen, entscheiden Sie erst danach.
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Schritt 4
Vermarktung
Fotos und bei Bedarf virtuelles Homestaging. Interessenten prüfen wir samt Finanzierung, bevor sie Ihr Haus betreten. Die Besichtigungen übernehmen wir. Wir verhandeln, und Sie sagen zu jedem Angebot Ja oder Nein.
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Schritt 5
Notar und Schlüssel
Mit dem Notar bereiten wir den Kaufvertrag vor und legen den Termin fest. Wir bleiben an Ihrer Seite, bis der Käufer die Schlüssel hat.
Kosten
Wann fällt die Maklerprovision an, und wer zahlt was?
Die Provision entsteht erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Wie sie verteilt wird, hängt von der Objektart und vom Käufer ab und steht vorab schriftlich in unserem Vertrag.
Einfamilienhaus und Eigentumswohnung
- Je zur HälfteSie und der Käufer tragen jeder 50 Prozent.
- Komplett beim VerkäuferSie übernehmen die volle Provision, der Käufer zahlt keine.
- Privatkäufer höchstens zur HälfteIst der Käufer eine Privatperson, trägt er höchstens die Hälfte der Provision, und erst nachdem Sie Ihren Anteil gezahlt haben.
Mehrfamilienhaus, Grundstück, Gewerbe
- In der Regel zahlt der KäuferHier ist die Verteilung frei vereinbar.
Steuer beim Kauf
- GrunderwerbsteuerZahlt in der Regel der Käufer, so steht es im Kaufvertrag.
Mehr zu Steuern, Unterlagen und Nebenkosten finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen und im Ratgeber.
Ihre Ansprechpartner
Wer kommt zu Ihnen nach Rodenberg?
Sebastian Küster bewertet Ihr Haus und führt die Gespräche mit Interessenten. Fabian Küster macht Ihr Haus sichtbar.
Beide führen die Küster Immobilien GmbH mit Büro in der Hauptstraße 55/57 in Bad Nenndorf, Mitglied im IVD Immobilienverband Deutschland. Mehr über das Team steht auf der Seite Immobilienmakler Bad Nenndorf. Eigene Seiten haben auch Immobilienmakler Haste, Immobilienmakler Lauenau und Immobilienmakler Stadthagen. Einen Überblick über den ganzen Landkreis finden Sie unter Immobilienmakler Schaumburg.
Weitere Häuser im Film zeigt die Seite Immobilienvideos. Jeden Schritt des Verkaufs erklärt die Seite Immobilie verkaufen.
Bewertung und Verkauf
Sebastian Küster
Video und Vermarktung
Fabian Küster
Am teuersten ist Wohnbauland in der Zone Auf der Kammer/Steinriesen in Algesdorf, am günstigsten in der Zone Deisterstraße. Seit 2023 sind die Werte für Wohnbauland fast überall gleich geblieben. Gestiegen sind sie zum 1. Januar 2026 rund um die Windmühlenstraße: Die Zone liegt jetzt bei 105 Euro und umfasst auch die früheren Zonen Struckbreite (zuvor 86 Euro) und Schafrehre (zuvor 92 Euro), die Windmühlenstraße selbst lag vorher bei 90 Euro. Gebäude, Wohnfläche, Baujahr und Zustand kommen beim Hauspreis hinzu.
Gut mit dem Auto: Bis zum Hauptbahnhof Hannover sind es vom Rathaus rund 35 Kilometer, ohne Stau etwa eine halbe Stunde. Die A2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Lauenau und Bad Nenndorf. Der nächste Bahnhof liegt in Bad Nenndorf, vom Rathaus rund vier bis fünf Kilometer oder etwa acht bis zehn Autominuten. Für Ihren Verkauf heißt das: Wir zeigen die Anzeigen mit Ihrem Haus auch in der Region Hannover.
Ja. Algesdorf ist Ortsteil der Stadt Rodenberg und liegt rund 6,4 Kilometer von unserem Büro entfernt. Auch in Apelern, Hülsede, Lauenau, Messenkamp und Pohle, den übrigen Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde, übernehmen wir den Verkauf.
Ihr nächster Schritt
Bereit, den Wert Ihres Hauses in Rodenberg zu erfahren?
Wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt.
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05723 989 0404 →Kostenloses PDF, 17 Seiten
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Vom rechtlichen Vorlauf über den Marktwert bis zur Verhandlung mit Interessenten.
Ratgeber anfordern →Vier Folgen und ein Bonus
Kostenloser Videokurs
Was Sie zu Unterlagen, Präsentation, Preis und Besichtigung wissen sollten.
Zum Videokurs →Stand dieser Seite: Oktober 2026. Inhalt: Sebastian Küster, Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH. Quellen: Bodenrichtwerte vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover über BORIS.NI, Stichtage 1. Januar 2023 bis 1. Januar 2026, abgerufen am 16. Oktober 2026, © GDI-NI, dl-de/by-2-0; Auswahl der Zonen und Jahresvergleich sind eigene Auswertung. Lage, Ortsteile und Anschlussstelle Lauenau: Wikipedia „Rodenberg“ und „Samtgemeinde Rodenberg“, abgerufen am 16. Oktober 2026. S-Bahnhof Bad Nenndorf: Deutsche Bahn, bahnhof.de, abgerufen am 19. Oktober 2026. Anschlussstelle Bad Nenndorf: Stadt Bad Nenndorf, Lärmaktionsplan, Entwurf vom 26. Februar 2024. Schulen und Kindertagesstätten: Samtgemeinde Rodenberg, rodenberg.de, abgerufen am 16. Oktober 2026. Entfernungen und Fahrzeiten: Routendienst OSRM, gemessen am 16. und 19. Oktober 2026. Google-Bewertungen: Stand 16. Oktober 2026.