KÜSTER IMMOBILIEN präsentiert: Modernes Familienparadies, A+ Energieeffizienz und traumhafter Garten

Ankommen, wohlfühlen und das Familienleben genießen – genau das erwartet Sie in diesem neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und einladende Diele, die durch ihre großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus erschließen sich die durchdacht geplanten Räume des Erdgeschosses.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt, ob gemeinsames Kochen, gemütliche Spieleabende oder entspannte Stunden mit Freunden und Familie.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, das ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein modernes Gästebad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschafts/Haustechnikraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag und wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das moderne Familienbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und bietet somit höchsten Komfort für den täglichen Familienalltag.

Besonders Familien mit zwei bis drei Kindern finden hier ideale Voraussetzungen für viele glückliche Jahre unter einem Dach. Gleichzeitig ermöglicht eine zusätzliche Bürofläche im Obergeschoss ein komfortables Arbeiten von Zuhause aus, alternativ auch als Gästezimmer oder drittes Kinderzimmer.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Elco, die neben ihrer effizienten Heizleistung zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügt und somit auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima.

Die ausgezeichnete Energieeffizienz wird durch die Einstufung A+ im Energiebedarfsausweis eindrucksvoll bestätigt. Dreifach verglaste Holzfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden in sämtlichen Räumen tragen zusätzlich zu Wohnkomfort und Energieeinsparung bei.

Bereits bei der Planung wurde an die Zukunft gedacht: Die Dachkonstruktion ist statisch für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Leerrohre wurden bereits verlegt und ein entsprechender Platz im Zählerschrank vorgesehen, sodass eine spätere Nachrüstung unkompliziert möglich ist.

Für eine moderne digitale Infrastruktur sorgen in mehreren Räumen installierte CAT-7-Netzwerk-Duplexdosen, die eine schnelle und stabile Internetverbindung auch außerhalb des WLAN-Netzes gewährleisten.

Nicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der liebevoll gestaltete Garten wurde vor zwei Jahren von der Firma Borchers Garten- und Landschaftsbau professionell angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Genießen. Gleichzeitig wurde die gesamte Hofeinfahrt hochwertig neu gepflastert und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ein familienfreundliches Raumangebot auf ideale Weise. Ein Zuhause, das Ihnen heute höchsten Komfort bietet und gleichzeitig bestens auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet ist.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Rehburg-Loccum und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Wunstorf, Nienburg und Leese-Stolzenau und ermöglichen eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Über die Bundesstraßen B441 und B482 sowie die nahegelegene Autobahn A2 sind Hannover, Nienburg, Minden und weitere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.
Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Die 3-D Grundrisse dienen nur der räumlichen Zuordnung, die Originalgrundrisse befinden sich im erweiterten Exposé.