KÜSTER IMMOBILIEN präsentiert: 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück in Sachsenhagen für Handwerker

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 776 m². Die Wohnfläche beträgt rund 116 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1964. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Lager.

Die vorhandene Heizungsanlage aus dem Jahr 1980 ist nicht mehr in Betrieb und muss vollständig erneuert werden, einschließlich der Warmwasserbereitung.

Im Jahr 2008 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Fenster sowie die Badezimmer erneuert. Diese Maßnahmen stellen eine solide Grundlage für die weitere Sanierung dar.

Auch der Garten der Immobilie benötigt Pflege und gestalterische Maßnahmen, bietet jedoch großes Potenzial, um eine attraktive und familienfreundliche Außenanlage zu schaffen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit. Durch den vorhandenen Windfang mit separaten Zugängen besteht die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden, sodass eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand realisierbar ist. Dies eröffnet interessante Perspektiven, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Es handelt sich um ein Haus zum fairen Preis, das sich besonders an handwerklich versierte Käufer richtet, die den Charme eines massiv gebauten Bestandsobjekts zu schätzen wissen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Gleichzeitig erwerben Sie keine Abrissimmobilie, sondern ein Gebäude mit tragfähiger Substanz und vorhandenen Modernisierungsansätzen.

Im Rahmen der energetischen Sanierung können – abhängig von den geplanten Maßnahmen – verschiedene Förderprogramme, insbesondere der KfW, in Anspruch genommen werden. Hierzu zählen unter anderem Förderungen für den Austausch der Heizungsanlage, die Verbesserung der Gebäudehülle sowie weitere Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz. Eine individuelle Prüfung der Förderfähigkeit durch einen Energieberater wird empfohlen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich nicht um ein bezugsfertiges Objekt handelt. Käufer sollten die notwendigen Investitionen für die umfassende Sanierung in ihre Planungen einbeziehen.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer massiven Bauweise, der vorhandenen Modernisierungen aus dem Jahr 2008, des Vollkellers, der möglichen Nutzung als Zweifamilienhaus sowie des großzügigen Grundstücks ein attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer.

Sachsenhagen liegt im Landkreis Schaumburg in ruhiger, naturnaher Umgebung unweit von Wunstorf und dem Steinhuder Meer. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheke sowie eine ärztliche Grundversorgung befinden sich vor Ort bzw. im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist gut: Stadthagen ist schnell erreichbar, Wunstorf sowie die Landeshauptstadt Hannover liegen ca. 30–35 Autominuten entfernt. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Nähe zum Steinhuder Meer bietet zusätzlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.