Im Sanierungsgebiet Ortskern muss die Stadt den Kaufvertrag genehmigen, in Empelde gelten für Mehrfamilienhäuser teils eigene Bodenrichtwerte. Beides prüfen wir, bevor Ihr Exposé erscheint.
Online geht es so: Eckdaten Ihrer Immobilie eingeben, per SMS-Code bestätigen, die Werteinschätzung per E-Mail erhalten.
Ihr Gegenüber: Sebastian und Fabian Küster, beide Geschäftsführer; Mitglied im IVD ist unsere GmbH.
KI-generiertes Video
Wir filmen Ihr Haus und zeigen den Film bei Instagram und Facebook als Anzeige. So erreicht er auch Menschen, die gerade nicht auf einem Portal suchen. Eine eigene Objektseite bei uns und einen Eintrag auf den Immobilienportalen bekommt Ihr Haus außerdem.
Für Innenräume nutzen wir die Kamera, für Außenansichten die Drohne, sofern an Ihrem Haus Flüge erlaubt sind. Auf Wunsch richten wir leere Räume virtuell ein, gekennzeichnet im Film.
Weitere Filme finden Sie auf der Seite Immobilienvideos.
Unsere Kunden bewerten uns auf Google mit 5,0 von 5 Sternen, Stand 16. Oktober 2026.
Soll Ihr Haus in Ronnenberg der nächste Verkauf sein, den wir begleiten?
Zuerst über Ihre Kosten bei uns und darüber, wer die Besichtigungen übernimmt.
Bis zum Kaufvertrag beim Notar zahlen Sie uns nichts, auch nicht für Gespräch und Werteinschätzung. Ob Sie danach eine Provision zahlen und wie viel, halten wir vorab in Ihrem Maklervertrag fest; die Aufteilung je Objektart steht im Abschnitt Kosten.
Nein. Besichtigungen übernehmen wir, wenn Sie nicht dabei sein wollen; Sie können aber auch dabei sein. Bei leerem Haus haben wir meist einen Schlüssel, bei bewohntem meist nicht.
Im Sanierungsgebiet Ortskern Ronnenberg, festgelegt nach § 142 BauGB, genehmigt die Stadt den Kaufvertrag nach § 144 Abs. 2 BauGB. Die Stadt führt die Sanierung im klassischen Verfahren nach §§ 152 bis 156 BauGB, möglich ist also ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB. Ob Ihr Grundstück im Gebiet liegt, erkennen Sie am Lageplan, der zur Satzung gehört. Was das für Ihr Haus heißt, klären wir beim Termin bei Ihnen.
Lieber gleich persönlich fragen? Rufen Sie uns an.
Für Käufer kann sie ein Argument sein. Nach der Richtlinie, die der Rat am 21. Februar 2024 beschlossen hat, bezuschusst die Stadt Modernisierung und Instandsetzung im Sanierungsgebiet Ortskern in der Regel mit einer Pauschale von 30 Prozent der förderfähigen Kosten, bis 30.000 Euro zuzüglich Baupreisindexsteigerung; bei Baudenkmalen sind es 40 Prozent und bis 50.000 Euro, ebenfalls zuzüglich Baupreisindexsteigerung. Bei größeren Vorhaben ist auch ein höherer Zuschuss möglich.
Voraussetzung ist ein Vertrag mit der Stadt vor Baubeginn, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Liegt Ihr Haus im Gebiet, steht die Förderung als Hinweis im Exposé.
Nicht überall. In drei Zonen in Empelde weist BORIS 2026 eigene Werte für Mehrfamilienhäuser aus: Zone Empelde-Ost 290 statt 310 Euro, Zone Empelde-Südost 250 statt 290 Euro. Gleich hoch wie für Einfamilienhäuser ist der Wert in der Zone Empelde mit 280 Euro je Quadratmeter. Maßgeblich für Ihr Haus ist der Wert, der zu seiner Nutzung passt.
Nein. Einen Maklervertrag schließen wir erst, wenn Sie ihm ausdrücklich zustimmen.
Alles Wichtige zu Ihrem Haus beantwortet?
Für Wohnbauland sind es zum Stichtag 1. Januar 2026 je nach Zone und Stadtteil 155 Euro bis 330 Euro je Quadratmeter.
| Empelde, Euro je m² | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Zone Empelde-Ost, Einfamilienhaus | 280 | 310 |
| Zone Empelde-Ost, Mehrfamilienhaus | 235 | 290 |
| Zonen Empelde-Südost und Exklave, Einfamilienhaus | 270 | 290 |
| Zone Empelde-Südost, Mehrfamilienhaus | 235 | 250 |
| Zone Empelde, Einfamilienhaus | 260 | 280 |
| Zone Empelde, Mehrfamilienhaus | 235 | 280 |
| Zone Empelde-Hansastraße-Nord | 260 | 280 |
| Zone Empelde-Hansastraße | 225 | 240 |
| Euro je m² nach Lage | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Zone Benthe | 300 | 320 |
| Zone Ronnenberg-Ost | 260 | 300 |
| Zone Weetzen | 230 | 260 |
| Zone Sieben Trappen, Gemarkung Benthe | 225 | 240 |
| Zone Ronnenberg-West | 215 | 230 |
| Zone, Euro je m² | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Zone Ihme-Roloven | 170 | 185 |
| Zone Vörie | 155 | 170 |
| Zone Linderte | 150 | 155 |
Empelde, Benthe oder Weetzen? Ein erstes Gespräch mit uns ist für Sie kostenfrei.
| Lage im Ortskern, Euro je m² | 2023 | 2026 |
|---|---|---|
| Zone Am Kirchhofe, Wohnbauland | 350 | 330 |
| Zone Velsterstraße, Wohnbauland | 310 | 290 |
| Zone Über den Beeken, gemischte Baufläche | 290 | 270 |
Die Werte im Ortskern sind sanierungsunbeeinflusst: Die Werterhöhung, die die Sanierung bewirkt, ist darin nicht enthalten. BORIS weist sie seit dem Stichtag 2023 aus.
| Außenbereich, Euro je m² | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Zonen Umring Empelde/ | 125 | 135 |
| Zone Umring Ronnenberg | 110 | 115 |
| Zone Ronnenberg-Süd | 86 | 95 |
Für Acker gilt ein eigener Wert, 2026 rund 8,60 Euro je Quadratmeter.
| Gebiet, Euro je m² | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Mischgebiet in der Zone Empelde-Nordost | 115 | 110 |
| Gewerbezone Empelde-West | 80 | 98 |
| Gewerbezone Empelde-Süd | 88 | 96 |
| Gewerbezone Empelde-Nord | 75 | 84 |
| Gewerbezone Empelde-Südwest | 72 | 78 |
| Gewerbezone Ronnenberg | 48 | 52 |
Abgleich je Zonennummer für die 17 Wohnbauzonen außerhalb des Sanierungsgebiets: Zum Stichtag 2023 stiegen alle 17. Zum Stichtag 2024 sanken 14 wieder, nur die drei Zonen für Mehrfamilienhäuser in Empelde stiegen weiter. 2026 liegen alle 17 über dem Wert von 2022 und 14 unter dem von 2023.
Für die Zone Empelde beträgt der Bodenrichtwert 280 Euro, bezogen auf Einfamilienhausgrundstücke mit 500 Quadratmetern; für ein solches Grundstück sind das rechnerisch rund 140.000 Euro. In den Zonen Weetzen, Ihme-Roloven, Vörie, Linderte, Ronnenberg-West, Sieben Trappen und Velsterstraße sind es 750 Quadratmeter. Haus, Baujahr und Zustand sind in diesem Bodenwert noch nicht enthalten.
Haus im Ortskern, im Mischgebiet oder auf bebauter Fläche im Außenbereich? Den Verkauf übernehmen wir in jeder dieser Lagen.
In fünf, von Ihrer Anfrage bis zur Beurkundung beim Notar, und nach jedem sagen wir Ihnen, wie es weitergeht.
Eckdaten eintragen, mit dem SMS-Code bestätigen: Ihre Werteinschätzung erhalten Sie dann per E-Mail.
Am Telefon klären wir, wann der Verkauf für Sie passt und worauf Sie Wert legen.
Er macht sich ein Bild von Haus und Grundstück, prüft Ihre Unterlagen und empfiehlt Ihnen danach einen Angebotspreis.
Ist das Exposé fertig, geht Ihr Haus an den Markt. Die Verhandlungen übernehmen wir; welches Angebot Sie annehmen, entscheiden Sie.
Den Kaufvertrag entwirft der Notar, wir gehen den Entwurf mit Ihnen durch. Bis zur Schlüsselübergabe bleiben wir an Ihrer Seite.
Sie planen den Verkauf erst für später? Ein Gespräch jetzt bindet Sie nicht.
Die Provision entsteht, sobald der notarielle Kaufvertrag geschlossen ist. Ob und wie viel Sie tragen, regelt Ihr Maklervertrag vorab je nach Objektart.
Welche weiteren Ausgaben und Steuern ein Verkauf mit sich bringen kann, beschreiben wir ausführlich unter Immobilie verkaufen.
Sebastian und Fabian Küster: Sebastian ist für Bewertung, Besichtigungen und Verhandlungen da, Fabian für Film, Exposé und Anzeigen.
Aufgewachsen sind beide in Empelde, später in Barsinghausen. Unser Büro ist in der Hauptstraße 55/57 in Bad Nenndorf; für Häuser dort gibt es die Seite Immobilienmakler Bad Nenndorf. Gehrden und Wennigsen grenzen an Ronnenberg und haben bei uns ebenfalls eigene Seiten: Immobilienmakler Gehrden und Immobilienmakler Wennigsen.
Wo es für Sie passt: am Bildschirm, am Telefon oder mit Ratgeber und Videokurs zum Nachlesen.
Für Haus oder Wohnung, im Ortskern ebenso wie in Linderte.
Bewertung starten →Erbfall oder Umzug: Wir hören zu und sagen Ihnen, wie wir vorgehen würden.
05723 989 0404 →Rechtliches, Marktwert und Verhandlung, kompakt als PDF.
Ratgeber anfordern →Was in die Unterlagen gehört, wie Sie Ihr Haus präsentieren, woraus sich der Preis ergibt und was bei Besichtigungen zählt.
Zum Videokurs →Stand dieser Seite: Oktober 2026. Für den Inhalt steht Sebastian Küster, Geschäftsführer der Küster Immobilien GmbH. Am 20. Oktober 2026 haben wir Bodenrichtwerte, Satzungsunterlagen, Förderrichtlinie und Stadtteile abgerufen und die Fahrzeiten gemessen. Bodenrichtwerte: BORIS.NI (© GDI-NI, Datenlizenz dl-de/by-2-0), ermittelt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Stichtage 1. Januar 2022 bis 2026; Tabellen, zusammengefasste Zonen, Rechenbeispiel und Jahresvergleich sind eigene Auswertung. Sanierungsgebiet und Förderrichtlinie: Stadt Ronnenberg, Erläuterungen zur Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets „Ortskern Ronnenberg“ und Amtsblatt Nr. 1/2024 vom 6. März 2024. Stadtteile: Wikipedia, Artikel „Ronnenberg“, und OpenStreetMap. Fahrzeiten: gemessen mit OSRM. Stand der Google-Bewertungen: 16. Oktober 2026.
