KÜSTER IMMOBILIEN präsentiert: 4 Wohneinheiten – kernsaniert & voll vermietet für Kapitalanleger

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1913 präsentiert sich heute als solide und langfristig vermietete Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 382 m².

Ursprünglich als Dreifamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie in den Jahren 2018/2019 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektrik sowie die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Erneuerung der Fußböden, Türen und Zargen, die Überarbeitung der Wandflächen sowie die vollständige Modernisierung der Badezimmer. Auch die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Das Dachgeschoss wurde zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut; die entsprechende Baugenehmigung liegt vor.

Heute verteilt sich die Immobilie auf vier vermietete Wohneinheiten:

Erdgeschoss 1: ca. 120 m², 4 Zimmer, Küche, Bad – vermietet seit 01.05.2021 für 850 € Kaltmiete monatlich

Erdgeschoss 2: ca. 45 m², 2 Zimmer, Küche, Bad – vermietet seit 01.06.2024 für 400 € Kaltmiete monatlich

Obergeschoss: ca. 120 m², 4 Zimmer, Küche, Bad – vermietet seit 01.03.2024 für 800 € Kaltmiete monatlich

Dachgeschoss: ca. 97 m², 4 Zimmer, Küche, Bad – vermietet seit 01.05.2026 für 770 € Kaltmiete monatlich

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.820 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 33.840 €.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze.

Durch die umfangreiche Kernsanierung, die vier bereits vermieteten Wohneinheiten und die bestehende Mietstruktur bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und einen bereits modernisierten Gebäudebestand legen.

- Umfangreiche Kernsanierung 2018/2019

- Erneuerung der Abwasserleitungen

- Erneuerung der Frischwasserleitungen

- Komplette Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude

- Erneuerung der Fußböden

- Erneuerung der Innentüren und Zargen

- Überarbeitung und Erneuerung der Wandflächen

- Komplette Erneuerung der Badezimmer

- Ausbau des Dachgeschosses inklusive vorliegender Baugenehmigung

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, verschiedene Baujahre

- Erdgasheizung aus dem Jahr 2019

- Vier Außenstellplätze

Apelern liegt idyllisch im Deister-Süntel-Tal und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die A2 ist über die nahegelegene Anschlussstelle Lauenau in wenigen Fahrminuten erreichbar; auch die B65 sowie die umliegenden Städte Rodenberg, Bad Nenndorf und Stadthagen sind schnell angebunden.

Familien profitieren von einer Kindertagesstätte sowie einer Außenstelle der Julius-Rodenberg-Grundschule direkt in Apelern. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahegelegenen Rodenberg, Bad Nenndorf und Stadthagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind insbesondere in Rodenberg und der näheren Umgebung gut erreichbar.

Damit bietet Apelern eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen in Richtung Hannover sowie ins Schaumburger Land.

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Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden auf einzelnen Objektfotos private Gegenstände und persönliche Inhalte mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital entfernt bzw. unkenntlich gemacht. Hierdurch können einzelne Bildbereiche vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Die Bearbeitung dient ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre und stellt keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausstattung oder Beschaffenheit der Immobilie dar.