KÜSTER IMMOBILIEN präsentiert: Wohnen wie im eigenen Haus – 273 m² Wohnfläche, Garten & Doppelgarage

Großzügiges Wohnen mit Hauscharakter – 273,49 m², zwei Dachterrassen, Garten & Doppelgarage

Wer außergewöhnlich viel Platz sucht, dabei aber die Vorzüge einer Eigentumswohnung nicht missen möchte, findet hier eine seltene Kombination. Mit rund 273,49 m² Wohnfläche, einem eigenen separaten Eingang, zwei großzügigen Wohnebenen und einem privaten Gartenbereich vermittelt diese Immobilie ein Wohngefühl, das in vielerlei Hinsicht eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Im Obergeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Das offene Raumgefühl schafft viel Platz für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende. Ein Kamin sorgt dabei für eine besonders angenehme Atmosphäre.

Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich die erste Dachterrasse in Südausrichtung. Durch ihre sonnige Lage erweitert sie den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder den Feierabend in der Sonne.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine großzügige Küche, ein weiteres Schlafzimmer, das sich ebenso gut als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Ein separater Abstell- und Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt zugleich die Heizungsanlage und Elektrik.

Eine Etage höher präsentiert sich der ruhigere, private Bereich der Wohnung.

Besonders großzügig fällt das Elternschlafzimmer aus. Neben einem weitläufigen Ankleidebereich verfügt es über einen eigenen Kamin und einen direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse in Südausrichtung. Damit entsteht ein privater Rückzugsbereich mit viel Platz und besonderem Wohnkomfort.

Zwei weitere Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Komplettiert wird das Dachgeschoss durch ein zweites großzügiges Tageslichtbad, das ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Eine interessante zusätzliche Perspektive bietet die vorhandene technische Vorbereitung: Im Dachgeschoss sind bereits vollständige Küchenanschlüsse vorhanden. Dadurch lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten zurückführen.

Nicht nur innerhalb der Wohnung steht viel Raum zur Verfügung. Zur Immobilie gehört ein privater Gartenanteil mit eigener Terrasse und Gartenhaus – ein geschützter Bereich für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder für gemeinsame Sommerabende.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Doppelgarage mit ca. 65 m² Fläche. Neben ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet sie zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt.

Darüber hinaus stehen ein Carport-Stellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Eine Wohnung, die sich wie ein Haus anfühlt

Die Kombination aus rund 273,49 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, zwei Wohnebenen, zwei sonnigen Dachterrassen, privatem Garten und außergewöhnlich großzügigen Stellplatz- und Garagenflächen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Hier verbindet sich die Eigenständigkeit und Großzügigkeit eines Hauses mit den Strukturen einer Eigentumswohnung – mit viel Raum für Familie, Arbeit, Gäste und individuelle Wohnideen.

Eine Immobilie für alle, die bei Platz, Privatsphäre und Wohnqualität keine Kompromisse eingehen möchten.

Objektdetails
- Wohnfläche: ca. 273,49 m²
- Baujahr: 1998
- Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer + 1 großzügiges Wohn- & Esszimmer)
- Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Dusche & Badewanne
- Dachterrassen: 2 (jeweils in Südausrichtung – am Wohn-Esszimmer & am Schlafzimmer im Dachgeschoss)
- Garage & Stellplätze: Doppelgarage (ca. 65 m²), Carport, 2 Außenstellplätze
- Garten: eigener Gartenanteil mit Terrasse & Gartenhaus
- Heizung: zentral im Abstellraum mit Elektrik untergebracht

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer Bundesstraße.
Aufgrund dieser Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben, gleichzeitig ist mit einer leichten Geräuschkulisse zu rechnen.
Diese wird jedoch erfahrungsgemäß nicht als störend empfunden, da die Wohnung über eine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Gartenbereich verfügt, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

S-Bahnanbindungen sind in Haste, Bad Nenndorf oder Bantorf in wenigen Minuten erreichbar.
Den Hannover Hauptbahnhof erreicht man vom S-Bahnhof Haste in nur 18 Minuten.

Suthfeld überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Direkt an der B 442 gelegen mit schnellem Zugang zur A2 und zur S-Bahn via Bad Nenndorf und Haste – Hannover erreicht man in rund 30 Minuten.

Tägliche Bedarfe lassen sich bequem in Bad Nenndorf decken. Freizeitangebote wie Therme, Sportzentrum, Kurpark oder Theater erweitern das Angebot deutlich.

Mit Rehakliniken, Ärzten und Apotheken in Bad Nenndorf ist die gesundheitliche Versorgung erstklassig geregelt. Kindergärten im Ortsumfeld und Schulen bis Gymnasialniveau sind fußläufig oder per Auto schnell erreichbar

Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.