KÜSTER IMMOBILIEN präsentiert: 3 Wohnungen im Paket – Kapitalanlage in Bestlage von Bad Nenndorf

Eine besondere Gelegenheit mitten im Herzen von Bad Nenndorf

Zum Verkauf stehen drei separate Wohneinheiten, die gemeinsam die komplette oberste Etage des ca. 1979 errichteten Wohn- und Geschäftshauses bilden. Das Ensemble wird ausschließlich als Gesamtpaket veräußert und bietet mit insgesamt ca. 218,49 m² Wohnfläche, drei Stellplätzen und vier Kellerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ausgesprochen zentraler Innenstadtlage.

Alle drei Wohneinheiten werden unvermietet und bezugsfrei übergeben. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Einheiten selbst zu nutzen, neu zu vermieten oder unterschiedliche Nutzungskonzepte miteinander zu kombinieren. Insbesondere für Kapitalanleger bietet die Neuvermietung die Möglichkeit, die zukünftigen Mietverhältnisse im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen von Beginn an selbst zu gestalten.

Das Herzstück des Pakets bildet die großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche. Neben einem Hauptbad mit Tageslichtfenster und einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über eine eigene Küche sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Über den Dächern eröffnet sich ein schöner Blick auf die Bad Nenndorfer Innenstadt. Zentraler lässt es sich in Bad Nenndorf kaum wohnen.

Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und präsentiert sich als klassische Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Die Wohnung bietet einen attraktiven Blick über die Bad Nenndorfer Fußgängerzone und darüber hinaus eine schöne Weitsicht in Richtung Hannover.

Komplettiert wird das Angebot durch die dritte und kleinste Wohneinheit mit ca. 31,6 m² Wohnfläche. Die Ein-Zimmer-Wohnung verfügt über einen separaten Küchenbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer. Aufgrund ihrer kompakten Größe bietet sie sich insbesondere für einen Single-Haushalt an und ergänzt das Wohnungspaket ideal.

Alle drei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Anspruch lassen sich die Einheiten bereits mit überschaubaren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen optisch an einen zeitgemäßen Wohnstandard anpassen. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der individuelle Wärmeverbrauch innerhalb der Wohneinheiten wird über entsprechende Verbrauchserfassungsgeräte an den Heizkörpern erfasst.

Zusätzlichen Stauraum bieten die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume. Den beiden kleineren Wohneinheiten steht jeweils ein eigener Kellerraum zur Verfügung, während der großen Vier-Zimmer-Wohnung zwei Kellerräume zugeordnet sind. Insgesamt gehören somit vier Kellerräume zum angebotenen Gesamtpaket.

Ein weiterer besonderer Vorteil sind die drei zum Angebot gehörenden Stellplätze im Innenhof des Gebäudes. Gerade angesichts der ausgesprochen zentralen Innenstadtlage stellt dies einen erheblichen praktischen Mehrwert dar.

Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch eine gemischte Nutzung aus. Neben weiteren bewohnten Einheiten befinden sich im Gebäude unter anderem ein Eiscafé, ein Notariat sowie eine Anwaltskanzlei. Die unmittelbare Lage in der Bad Nenndorfer Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante und in dieser Form seltene Konstellation: drei voneinander getrennte Wohneinheiten auf einer gemeinsamen Etage, insgesamt ca. 218,6 m² Wohnfläche, eine großzügige Dachterrasse, drei Stellplätze, vier Kellerräume und sämtliche Wohnungen bei Übergabe unvermietet. Damit erhält der zukünftige Eigentümer ein zentral gelegenes Immobilienpaket mit der Möglichkeit, Nutzung, Modernisierung und zukünftige Vermietung individuell zu gestalten.

Drei Wohnungen. Eine komplette Etage. Drei Stellplätze. Vier Kellerräume. Mitten in Bad Nenndorf. Ein Gesamtpaket mit vielfältigen Möglichkeiten.

Bad Nenndorf ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen, und liegt etwa 25 Kilometer westlich von Hannover. Die Stadt ist staatlich anerkanntes Moorheilbad und bekannt für ihre heilklimatische Lage am Deister, einem bewaldeten Höhenzug, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die zentrale Lage zwischen Schaumburg und der Landeshauptstadt Hannover macht Bad Nenndorf zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit hoher Lebensqualität.


Bad Nenndorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die A2 verläuft unmittelbar südlich der Stadt und bietet eine schnelle Verbindung nach Hannover (ca. 25 Minuten Fahrzeit) sowie in Richtung Dortmund und Berlin.
Die B65 führt direkt durch Bad Nenndorf und verbindet die Stadt mit Stadthagen im Westen sowie Hannover im Osten.

Der Bahnhof Bad Nenndorf liegt an der Deisterstrecke und wird regelmäßig von der S-Bahn-Linie S1 (Minden–Hannover–Haste) bedient. Dadurch ist eine direkte Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie an die umliegenden Städte gewährleistet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien innerhalb der Region Schaumburg.

Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Bad Nenndorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl), Bäckereien, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sorgen für eine gute Nahversorgung.

Neben mehreren Kindergärten gibt es in Bad Nenndorf eine Grundschule, eine Oberschule sowie das Gymnasium Bad Nenndorf, das einen guten Ruf genießt.

Die Stadt bietet ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios, einer modernen Bibliothek und verschiedenen kulturellen Veranstaltungen. Das Kurtheater ist ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen und Vorträge.

Die medizinische Versorgung in Bad Nenndorf ist ausgezeichnet:
Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte (z. B. Orthopädie, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie) sind in der Stadt ansässig.
Die Klinik Niedersachsen, eine Fachklinik für orthopädische und neurologische Rehabilitation, bietet eine hervorragende medizinische Betreuung.
In der Nähe befinden sich größere Krankenhäuser, darunter das Klinikum Schaumburg in Vehlen (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sowie verschiedene Kliniken in Hannover.

Nähe zum Steinhuder Meer
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Steinhuder Meer, das nur etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bad Nenndorf liegt und mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten erreichbar ist. Der größte Binnensee Niedersachsens ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
- Segeln, Surfen und Bootsfahrten
- Rad- und Wanderwege rund um das Naturschutzgebiet
- Strandbäder und Erholungszonen
- Ausflug zur Insel Wilhelmstein mit historischem Fort

Bad Nenndorf selbst ist ebenfalls für seine heilklimatischen Kuranlagen bekannt. Der Kurpark, gestaltet nach englischem Vorbild, lädt mit gepflegten Grünanlagen, dem historischen Brunnentempel und dem Moorbadehaus zur Entspannung ein.

Bad Nenndorf vereint die Vorzüge einer gut angebundenen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, umfassender medizinischer Versorgung und der Nähe zur Natur. Die verkehrsgünstige Lage an der A2, die gute ÖPNV-Anbindung und die Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen

Bitte beachten Sie: Für sämtliche von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Angaben zur Haustechnik, zu Nebenkosten, Wohn- und Grundstücksflächen sowie zu steuerlichen Angelegenheiten – übernehmen wir keine Gewähr. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und sind vom Kaufinteressenten vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages eigenständig zu prüfen.

Inventar und auf den Fotografien dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur dann Bestandteil des Kaufpreises, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner wurden einzelne Fotografien digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet. Hierbei wurden insbesondere persönliche Gegenstände entfernt sowie einzelne Aufnahmen optisch aufbereitet. Teilweise können darüber hinaus beispielhafte Möblierungen bzw. Visualisierungen dargestellt sein, die der Veranschaulichung möglicher Nutzungsmöglichkeiten dienen. Diese Darstellungen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung und Zustand der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.