KÜSTER IMMOBILIEN präsentiert: Modernisiertes großzügiges 1-2 Familienhaus auf großem Grundstück

Viel Platz für die ganze Familie: Großzügiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und einem ca. 930 m² großen Erbpachtgrundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien und alle, die sich großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage und verbindet ein beeindruckendes Platzangebot mit einem liebevoll angelegten und vollständig eingefriedeten Garten. In den vergangenen Jahren wurden zudem zahlreiche wesentliche Modernisierungen vorgenommen, sodass das Haus solide Substanz mit bereits umfangreich erneuerter Technik verbindet.

Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie reichlich Raum für das Familienleben. Mehrere Schlafzimmer lassen sich ebenso problemlos realisieren wie Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Zwei Badezimmer sorgen insbesondere im Alltag einer größeren Familie für zusätzlichen Komfort.

Ein zentraler Treffpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der gerade in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 25 m² großen Wintergarten. Mit seinem direkten Bezug zum Garten bietet er einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich und erweitert das Wohnen in Richtung Außenbereich.

Die hochwertige Einbauküche ist erst ca. ein Jahr alt und nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Sie kann auf Wunsch gegen eine gesonderte Abstandszahlung vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden. Die Einzelheiten sowie die Höhe der Abstandszahlung werden bei Interesse separat vereinbart.

Auch technisch wurde bereits umfangreich investiert: Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden im Erdgeschoss 2022 und im Obergeschoss 2024 erneuert. Der Schaltschrank wurde 2024 ausgetauscht, während die dreiadrige Elektrik im Übrigen aus dem Baujahr stammt. Besonders hervorzuheben ist die erst 2025 erneuerte Gasheizung von WOLF. Darüber hinaus ist die Geschossdecke zum Dach gedämmt und die Fußbodenbeläge wurden vollständig erneuert. Das Dach selbst stammt aus dem Baujahr.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz. Das ca. 930 m² große Erbpachtgrundstück ist liebevoll angelegt und vollständig mit einem Doppelstabmattenzaun sowie Sichtschutz eingefriedet, ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie etwa drei bis vier Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück grundsätzlich Platz für die Errichtung eines Doppelcarports.

Zusätzliche Flexibilität ergibt sich aus der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus. Eine erneute Aufteilung bzw. ein entsprechender Rückbau ist grundsätzlich denkbar und eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder andere Wohnkonzepte. Die konkrete Umsetzbarkeit ist bei Bedarf baurechtlich zu prüfen.

Mit ca. 210 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, zwei Badezimmern, großem Wintergarten und einem geschützten Garten bietet diese Immobilie vor allem eines: außergewöhnlich viel Raum für das Familienleben. Ein Zuhause für alle, die großzügig wohnen möchten und Wert auf Ruhe, Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

➔ Großes Einfamilienhaus
➔ Baujahr 1986
➔ Wohnfläche ca. 210 qm
➔ Erbpachtgrundstück mit ca. 930 qm
➔ Erbpacht ab 01.01.2027 für 99 Jahre verlängert
➔ jährlicher Erbbauzins: 1.353,62 €
➔ entspricht ca. 112,80 € monatlich
➔ Dach aus dem Baujahr
➔ Fenster 2 fach verglast Kunststoff, EG 2022 + OG 2024 NEU
➔ Elektrik 3 -adrig aus dem Baujahr - Schaltschrank NEU in 2024
➔ WOLF Gasheizung aus 2025 NEU
➔ Geschossdecke gedämmt zum Dach
➔ Außenwände verklinkert
➔ Kaminofen im Wohnzimmer
➔ Großer ca. 25qm Wintergarten / unbeheizt
➔ 3 - 4 Außenstellplätze + 1 Garage mit Abstellraum
➔ Liebevoll angelegter Garten in absolut ruhiger Lage
➔ Komplett einegzäunt mit Doppelstabmattenzaun und Sichtschutz
➔ Gartenhaus vorhanden
➔ Möglichkeit für Doppelcarport vorhanden
➔ Fußböden komplett erneuert
➔ ehemaliges 2 Familienhaus - Rückbau möglich.

Die Immobilie befindet sich im Bückeburger Ortsteil Petzen und verbindet ein ruhiges, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit der Bückeburger Kernstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Bückeburg zur Verfügung.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu schulischen Einrichtungen. Die Grundschule Im Petzer Feld befindet sich direkt an der Petzer Straße in Bückeburg. Weiterführende Schulangebote sind ebenfalls in Bückeburg vorhanden. Hierzu zählt unter anderem das Gymnasium Adolfinum.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional günstig. Über die umliegenden Bundesstraßen sind Bückeburg, Minden und die weiteren Orte der Region gut erreichbar. Die Autobahn A2 mit der Anschlussstelle Bad Eilsen ist über die B83 angebunden und ermöglicht Verbindungen in Richtung Hannover sowie Ostwestfalen und das Ruhrgebiet.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Ergänzung zur Pkw-Anbindung. Vom Bahnhof Bückeburg bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Hannover und Minden sowie über die Regionalexpresslinien in Richtung Bielefeld, Osnabrück und Braunschweig.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in Bückeburg gewährleistet. Für eine weiterführende stationäre Versorgung steht das AGAPLESION Evangelische Klinikum Schaumburg in Obernkirchen-Vehlen mit einem breit gefächerten medizinischen Leistungsspektrum zur Verfügung.

Insgesamt bietet Petzen damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, der Nähe zur Bückeburger Innenstadt und einer guten Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und überregionalen Verkehrsverbindungen.

Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Objektaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital nachbearbeitet. Hierbei wurden insbesondere persönliche Gegenstände, private Einrichtungsgegenstände oder sonstige nicht zur Immobilie gehörende Elemente entfernt bzw. retuschiert, um deren Veröffentlichung im Internet zu vermeiden. Durch diese digitale Nachbearbeitung kann es in einzelnen Bildbereichen zu Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort kommen. Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung und Zustand der Immobilie sind daher ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse bei der Besichtigung sowie die entsprechenden vertraglichen Vereinbarungen.