KÜSTER IMMOBILIEN präsentiert: Historisches Juwel nahe dem Steinhuder Meer – 1.537 m² mit Potenzial

Historisches Investment mit Entwicklungspotenzial – 1.537 m² für neue Nutzungskonzepte

In Bad Rehburg bietet sich Investoren und Projektentwicklern die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Bestandsimmobilie mit historischer Architektur, erheblichem Flächenangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

Das ursprünglich im Jahr 1927 als Sanatorium errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch seine markante und repräsentative Architektur aus. Der neoklassizistisch geprägte Baukörper mit Walmdach, hohem Sockel und gegliederter Putzfassade verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und bietet eine besondere Grundlage für die Entwicklung eines anspruchsvollen Wohn- oder Nutzungskonzeptes.

Auf einem Grundstück von ca. 2.114 m² stehen insgesamt rund 1.537 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist derzeit vollständig leerstehend und ermöglicht einem Erwerber damit ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit bei der weiteren Projektentwicklung.

Der aktuelle Genehmigungsstand umfasst acht Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten sowie 15 Stellplätze. Ein genehmigter Bauantrag einschließlich Nutzungsänderung sowie entsprechende Planungen hinsichtlich Brand- und Denkmalschutz liegen vor und schaffen damit eine wertvolle Grundlage für die weitere Umsetzung des Projektes.

Besonders interessant ist das darüber hinausgehende Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Abstimmungen und Genehmigungen – Möglichkeiten für alternative Nutzungskonzepte sowie eine weitere Optimierung der vorhandenen Flächen. Denkbar wäre beispielsweise eine stärkere Ausrichtung auf Wohnnutzung und gegebenenfalls die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten.

Das Angebot richtet sich daher ausdrücklich an Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die nicht nur vorhandene Quadratmeter erwerben möchten, sondern das Entwicklungspotenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie erkennen und über die erforderlichen finanziellen Mittel für Sanierung, Ausbau und Neupositionierung verfügen.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt die Chance, die vorhandene historische Substanz gezielt weiterzuentwickeln und ein langfristig attraktives und wirtschaftlich tragfähiges Immobilienprodukt zu schaffen.

Nach erfolgreicher Sanierung und abhängig vom tatsächlich realisierten Nutzungs-, Ausbau- und Vermietungskonzept bietet die Immobilie ein interessantes Ertragspotenzial.

Auf Grundlage der vorhandenen Flächenstruktur und unter Annahme einer entsprechenden Entwicklung erscheinen nach derzeitiger Einschätzung jährliche Mieterträge in einer Größenordnung von ca. 130.000 € grundsätzlich vorstellbar.

Hierbei handelt es sich ausdrücklich um eine unverbindliche Einschätzung und nicht um eine Miet- oder Ertragsgarantie. Die tatsächlich erzielbaren Mieten und die Wirtschaftlichkeit des Gesamtprojektes sind insbesondere vom späteren Nutzungskonzept, Ausstattungsstandard, Flächenzuschnitt, der Marktsituation zum Zeitpunkt der Fertigstellung sowie den individuellen Investitionskosten abhängig und vom Erwerber eigenständig zu prüfen und zu kalkulieren.

Ein wesentlicher Bestandteil der technischen Infrastruktur wurde bereits modernisiert.

Das Gebäude verfügt über eine Pellet-Heizungsanlage als Kaskadensystem einschließlich Pelletbunker sowie computer- und appgestützter Kesselsteuerung. Damit wurde bereits in einen zentralen Bereich der zukünftigen technischen Gebäudeausstattung investiert.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes können darüber hinaus – abhängig von der konkreten Maßnahme und den persönlichen bzw. steuerlichen Voraussetzungen des Erwerbers – weitere steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Zusammenhang mit denkmalgeschützten Immobilien relevant sein. Sämtliche Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten sollten daher vor Durchführung der jeweiligen Maßnahmen individuell mit den zuständigen Behörden sowie einem Steuerberater geprüft und abgestimmt werden.

Dieses Objekt ist kein klassisches Anlageprodukt für den passiven Kapitalanleger. Es handelt sich um eine Projektimmobilie mit Substanz, Geschichte und erheblichem Entwicklungsspielraum.

Gesucht wird ein Erwerber, der das Potenzial der rund 1.537 m² großen Immobilie erkennt, ein überzeugendes Nutzungskonzept entwickelt und bereit ist, das für Sanierung und Neupositionierung erforderliche Kapital einzusetzen.

Ob als attraktives Wohnprojekt, gemischt genutztes Ensemble oder im Rahmen eines vollständig neu entwickelten Nutzungskonzeptes: Die Kombination aus historischer Gebäudesubstanz, vorhandener Genehmigungsgrundlage, vollständigem Leerstand, bereits erfolgter technischer Investition sowie möglichen Förder- und steuerlichen Effekten bietet eine außergewöhnliche Ausgangssituation für die weitere Projektentwicklung.

Eine Immobilie für Investoren mit Ideen, unternehmerischem Blick und dem erforderlichen Kapital, um aus historischem Bestand einen wirtschaftlich erfolgreichen neuen Standort zu entwickeln.

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927
Ca. 1.537 m² Gesamtnutzfläche
Ca. 2.114 m² Grundstücksfläche
Derzeit vollständig leerstehend
Genehmigter Bestand mit 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
15 Stellplätze
Genehmigter Bauantrag inklusive Nutzungsänderung vorhanden
Brand- und Denkmalschutzplanung bereits abgestimmt
Potenzial zur weiteren Optimierung und Entwicklung der Flächen
Perspektivisch stärkere beziehungsweise vollständige Wohnnutzung denkbar
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten
Moderne Pelletkaskaden-Heizungsanlage
Pelletbunker vorhanden
Computer- und appgestützte Heizungssteuerung
Potenzielles Mietvolumen je nach Entwicklung von ca. 110.000 € bis 120.000 € p. a.
Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Bad Rehburg
Interessante öffentliche Fördermöglichkeiten nach individueller Prüfung
Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere nach § 7h EStG, können in Betracht kommen
Attraktives Projekt für professionelle Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter

Die Immobilie befindet sich in Bad Rehburg, einem landschaftlich besonders reizvollen Ortsteil von Rehburg-Loccum in unmittelbarer Nähe zum Steinhuder Meer. Nur rund 5 km südwestlich des Steinhuder Meeres gelegen, verbindet der Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Steinhude, Hagenburg und die weiteren Freizeit- und Erholungsangebote rund um Niedersachsens größten Binnensee sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet Rehburg selbst eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mit REWE, EDEKA und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und ergänzenden Dienstleistungsangeboten ist eine umfassende Nahversorgung direkt vor Ort gewährleistet.

Ein weiterer Standortvorteil ist die direkte Anbindung über die B 441. Wunstorf mit seinem Bahnhof, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Anbindung an den Großraum Hannover ist in rund 20 km erreichbar. Über Wunstorf besteht zudem eine schnelle Weiterfahrt zur A2 in Richtung Hannover und Bielefeld. In westlicher Richtung sind Rehburg, Loccum und Leese ebenfalls gut angebunden.

Damit kombiniert Bad Rehburg auf attraktive Weise naturnahes Wohnen am Steinhuder Meer mit einer funktionierenden Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung – ein Standortprofil, das insbesondere für die zukünftige wohnwirtschaftliche Entwicklung und Vermietung der Immobilie interessant ist.

Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.