KÜSTER IMMOBILIEN präsentiert:Exklusives Wohngefühl mit Dachterrasse,Garten und Kamin

Exklusives Wohnerlebnis auf 273,49 m² – Attika-Wohnung mit Hauscharakter, Doppelgarage & Gartenidylle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Attika-Wohnung vereint den Charme eines eigenen Hauses mit der Bequemlichkeit einer modernen Eigentumswohnung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 273,49 m², einem separaten Eingang und einem privaten Gartenanteil genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Privatsphäre, Komfort und Raum für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten fällt der hausähnliche Charakter dieser Immobilie auf: Der separate Eingang führt in ein stilvoll gestaltetes Zuhause mit zwei Wohnebenen (Ober- und Dachgeschoss).

1. Etage (Obergeschoss)

Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Raumkonzept und einem gemütlichen Kamin den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die erste Dachterrasse, die mit Südausrichtung und viel Sonne überzeugt – ideal für gesellige Stunden im Freien.

– die große Küche
– ein Schlafzimmer (z. B. ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer)
– ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
– ein Abstellraum, in dem sich die Heizungsanlage und Elektrik befinden

Dachgeschoss

Hier erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie.
Das Elternschlafzimmer begeistert mit einem großzügigen Ankleidebereich, einem eigenen Kamin und direktem Zugang zur zweiten Dachterrasse, ebenfalls in Südausrichtung.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Ein zusätzliches zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Tageslichtfenster sorgt für hohen Wohnkomfort.

Ein Rückbau in 2 Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand möglich, da im Dachgeschoss vollständige Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Der private Gartenanteil mit Terrasse und Gartenhaus bietet einen Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.

Besonders hervorzuheben ist die große Doppelgarage mit ca. 65 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Fahrzeugen über Hobby bis zur Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Diese tolle Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie bietet Großzügigkeit, Stil und Eigenständigkeit, wie man sie sonst nur in einem Einfamilienhaus findet. Zwei sonnige Dachterrassen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Einziehen, wohlfühlen, genießen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Objektdetails
- Wohnfläche: ca. 273,49 m²
- Baujahr: 1998
- Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer + 1 großzügiges Wohn- & Esszimmer)
- Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Dusche & Badewanne
- Dachterrassen: 2 (jeweils in Südausrichtung – am Wohn-Esszimmer & am Schlafzimmer im Dachgeschoss)
- Garage & Stellplätze: Doppelgarage (ca. 65 m²), Carport, 2 Außenstellplätze
- Garten: eigener Gartenanteil mit Terrasse & Gartenhaus
- Heizung: zentral im Abstellraum mit Elektrik untergebracht

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer Bundesstraße.
Aufgrund dieser Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben, gleichzeitig ist mit einer leichten Geräuschkulisse zu rechnen.
Diese wird jedoch erfahrungsgemäß nicht als störend empfunden, da die Wohnung über eine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Gartenbereich verfügt, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

S-Bahnanbindungen sind in Haste, Bad Nenndorf oder Bantorf in wenigen Minuten erreichbar.
Den Hannover Hauptbahnhof erreicht man vom S-Bahnhof Haste in nur 18 Minuten.

Suthfeld überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Direkt an der B 442 gelegen mit schnellem Zugang zur A2 und zur S-Bahn via Bad Nenndorf und Haste – Hannover erreicht man in rund 30 Minuten.

Tägliche Bedarfe lassen sich bequem in Bad Nenndorf decken. Freizeitangebote wie Therme, Sportzentrum, Kurpark oder Theater erweitern das Angebot deutlich.

Mit Rehakliniken, Ärzten und Apotheken in Bad Nenndorf ist die gesundheitliche Versorgung erstklassig geregelt. Kindergärten im Ortsumfeld und Schulen bis Gymnasialniveau sind fußläufig oder per Auto schnell erreichbar

Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.