KÜSTER IMMOBILIEN präsentiert: Modernisiertes 2 Familienhaus in Obernkirchen, PV+Speicher+Wärmepumpe

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Obernkirchen stellt eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.089 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 757 € im Erdgeschoss sowie 807 € im Obergeschoss, sodass sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 18.768 € ergibt.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend energetisch und technisch modernisiert. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Speicher. In diesem Zuge wurde auch die komplette Warmwasseraufbereitung erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Ersatzstromaggregat, wodurch eine erhöhte Versorgungssicherheit gegeben ist. Bereits im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 14,35 kWp installiert, die durch einen Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 10 kWh ergänzt wird. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden der Zählerschrank erneuert sowie die Fußböden in beiden Wohneinheiten vollständig modernisiert.

Die Aufteilung des Hauses ist sowohl für Mieter als auch für Eigentümer besonders attraktiv. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene, durch einen Zaun getrennte Gartenbereiche, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage, zudem steht eine großzügige Auffahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um ein technisch modernisiertes Zweifamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, nachhaltiger Heiztechnik und zukunftsorientierter Energieversorgung. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, erneuerter Elektrotechnik sowie der klaren Aufteilung mit zwei Garagen und getrennten Gärten bietet eine solide Grundlage für eine langfristig sichere Investition.

Die Stadt Obernkirchen liegt im niedersächsischen Landkreis Schaumburg zwischen den Städten Bückeburg und Stadthagen und gehört zur wirtschaftlich attraktiven Region Hannover. Die Lage am Bückeberg sowie die Nähe zu den umliegenden Städten verleihen dem Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Obernkirchen ist verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 65 gelegen, über die Stadthagen und Bückeburg in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Autobahn A 2 (Hannover – Dortmund) befindet sich in etwa 6 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die überregionalen Wirtschaftszentren. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Pkw in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen zum Bahnhof Stadthagen mit regelmäßigem S-Bahn-Anschluss nach Hannover. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar.

Im Stadtgebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Ergänzende Einkaufs- und Fachmarktzentren sind in den nahegelegenen Städten Stadthagen und Bückeburg vorhanden.

Obernkirchen verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsbildende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Bückeburg, Stadthagen und Rinteln und sind gut erreichbar.

Der Standort ist durch Industrie, Handwerk und Gesundheitswesen geprägt. Bedeutende Arbeitgeber befinden sich in den Bereichen Maschinenbau, Glasindustrie sowie im regionalen Gesundheitssektor. Zudem profitieren Pendler von der Nähe zu den Arbeitsmärkten in Hannover, Minden und der gesamten Region Schaumburg.

Die naturnahe Umgebung am Bückeberg mit Waldgebieten, Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportvereine, kulturelle Angebote sowie die familienfreundliche Infrastruktur machen Obernkirchen zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Pendler.

Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.