KÜSTER IMMOBILIEN präsentiert: Saniertes großes 4 Familienhaus mit Erweiterungsoption in Beckedorf

Charmantes Vierfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Beckedorf

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1910 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.211 m² in zentraler Lage von Beckedorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Die großzügige Hauptwohnung der derzeitigen Eigentümer erstreckt sich über ca. 212 m² und bietet ein komfortables Wohnerlebnis mit viel Platz.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten:

eine Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad (gekennzeichnet als Wohnung 2 auf den Bildern)
eine mittig gelegene Einheit mit ca. 73 m², ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad
sowie eine weitere Wohnung mit ca. 58 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad (gekennzeichnet als Wohnung 1 auf den Bildern)
Zusätzlich gibt es noch weitere ca. 100 m² Nutzfläche.

Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2022 wurden die großzügige Hauptwohnung im EG mit ca. 212 m² sowie die Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche im OG mit modernen Gasheizungen der Marke Vaillant ausgestattet. Im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlagen in den beiden kleineren Wohneinheiten (ca. 73 m² und ca. 58 m²) durch Gasheizungen der Marke Wolf. Ergänzend wurde im November 2024 eine Brauchwasserwärmepumpe von Vaillant installiert.Teilweise wurden die Heizkörper bereits durch moderne statische Heizkörper ersetzt, während vereinzelt noch klassische Rippenheizkörper vorhanden sind.

Die Elektrik entspricht einer dreiadrigen Ausführung. Die Fenster bestehen aus zwei- sowie dreifach verglasten Aluminium- und Kunststoffelementen.

Die Badezimmer der vermieteten Wohneinheiten wurden bereits modernisiert, während die Bäder der Hauptwohnung noch dem ursprünglichen Zustand entsprechen und somit Gestaltungsspielraum bieten.

Der großzügige Dachboden des Mehrfamilienhauses bietet erhebliches Ausbaupotenzial und ist derzeit als Ausbaubreserve vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit, hier eine fünfte oder sogar sechste Wohneinheit zu realisieren.

Voraussetzung hierfür ist die entsprechende Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Die bauordnungsrechtliche Prüfung sowie die offizielle Bauvoranfrage sind durch den zukünftigen Eigentümer eigenständig einzuholen.

Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für nachhaltige Wertsteigerung.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- gedämmter Dachboden mit Dampfsperre und Ausbaureserve für eine mögliche fünfte oder sechste Wohneinheit.
- vorhandene Wallbox für E-Mobilität
- eigener Hausbrunnen
- mehrere Außenstellplätze auf dem Hof für alle Bewohner
- Heizungen aus 2022 & 2024 erneuert
- Brauchwasserwärmepunmpe aus 2024
- neue Badezimmer in den vermieteten Wohnungen

Beckedorf ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Schaumburg, und gehört zur Samtgemeinde Lindhorst. Gelegen am Nordrand des Bückebergs, erstreckt sich Beckedorf entlang der Bundesstraße 65 zwischen Stadthagen und Bad Nenndorf.

Die Bundesstraße 65 verläuft direkt durch Beckedorf und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Bad Nenndorf in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an die Ballungsräume Hannover und Dortmund gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lindhorst und wird stündlich von der S-Bahn Hannover bedient. Der öffentliche Personennahverkehr wird hier z.B. durch die Schaumburger Verkehrs-Gesellschaft sichergestellt.

Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Die Nähe zu den Städten Stadthagen, Minden und Hannover sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 machen Beckedorf zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.